城市规师划设计2城市总体规划.ppt

城 市 规 划 设 计 Ⅱ城市总体规划 使用专业：城市规划 总 学 时：56学时 主讲教师：杨光杰 5.1 镇区用地分类与标准 2 建设条件分析与评定 ※ 含义： 小城镇用地的建设条件是指组成小城镇各项物质要素的现有状况、它们的服务水平与质量以及它们在近期内建设或改进的可能。 5.1 镇区用地分类与标准 ※ 内容 建设现状条件 工程准备条件 外部环境条件 用地布局结构方面 市政设施和公共服务设施 社会、经济构成 经济地理条件 交通运输条件 能源供应条件 供水条件 5.1 镇区用地分类与标准 3 小城镇用地选择 ? 含义： → 对新建小城镇而言，用地选择是合理选择和确定小城镇的位置和范围； → 对现有小城镇，则主要是合理选择和确定小城镇用地的发展方向。 5.1 镇区用地分类与标准 ? 原则 ： → 符合国家有关法律、法规和有关城镇建设、土地利用的方针政策，尽量少占农田、不占保护耕地、节约用地； → 尽可能满足城镇各项设施在土地使用、工程建设以及对外界环境方面的要求，充分考虑现有条件的利用，考虑与现状的关系，考虑规划的合理性和经济性； 5.1 镇区用地分类与标准 ? 原则 ： → 尽量避免不同功能用地之间的相互干扰，避免新发展用地与原有用地之间的相互干扰。特别是在选择工业用地时，必须结合工业自身特点，充分考虑它与其他用地、尤其是生活居住用地的布局关系，避免工业对其他用地的负面影响； → 用地选择时，应多方案比较、综合评定，尽可能采用先进的科学方法和技术手段，力求用地选择和功能组织的科学性。 5.1 镇区用地分类与标准 ? 实例 ： 福建晋江某镇镇区现状建设用地约2km2,由于随着经济的发展，城镇人口与用地规模不断扩大；同时因为现状工业用地平均规模小，总体数量大，且与其他用地、特别是居住用地混杂，急需调整。因此总体规划确定扩展城镇建设用地规模至5km2左右，以满足规模扩大和建立集中工业小区的需要。试分析确定该镇用地发展方向。 5.1 镇区用地分类与标准 ? 实例 ： → 该城镇南部1.2km处，有一军用机场，并正在扩建成军民两用机场，因而向南不宜大量发展城镇建没用地； → 城镇东边是大片的滩涂，地质条件差，用地的自然环境条件评定为三类用地，因而不宜作为城镇建设用地； 5.1 镇区用地分类与标准 ? 实例 ： → 城镇北边是乌边港河，河面较宽，跨河发展会造成较高的城镇建设成本，是城镇发展的一大门槛，不宜轻易跨越； → 镇区西侧又与该地区中心城市(县级市)的市区相连，发展空间较小。 5.1 镇区用地分类与标准 ? 实例 ： 5.1 镇区用地分类与标准 三、镇区用地分类 小城镇镇区用地按土地使用的主要性质分为九大类、二十八小类。 问： 镇域用地是如何分类的？ 城市用地有是如何分类的？ 5.1 镇区用地分类与标准 三、镇区用地分类 注意： ▼ 当一个单位用地兼有两种以上不同性质的建筑和用途时，应按其主要使用性质归类； ▼当一幢建筑具有两种以上使用功能、又难以划分功能的主次时，如果在平面上能划分不同功能用地的界限时，则分别归类；如果平面上难以划分，则一般按地面层的使用性质作为分类的依据；如能分清主次功能，则按主要功能划分用地性质。 5.1 镇区用地分类与标准 三、镇区用地分类 下列用地各属于何种用地？ 1 镇办工厂内附属的不独立对外的办公楼、招待所等用地（ ）； 2 某中学运动场，平时为学生使用，晚间和节假日为居民使用，其用地为（ ）； 3 某镇属体育场兼为中小学使用，其用地为（ ）。 课堂提问 5.1 镇区用地分类与标准 ▼村镇的居住用地中配建的日用品商店？ ） ▼ 某道路穿越镇区，其具有公路和城镇道路的双重功能，其用地如何界定？ 5.1 镇区用地分类与标准 四、镇区规划建设用地标准 小城镇规划建设用地的含义： 小城镇建设用地是指小城镇的居住建筑、公共建筑、生产建筑、仓储、对外交通、道路交通、公用工程设施和绿化等各项建设用地的总和，一般以公顷(ha)表示。 5.1 镇区用地分类与标准 1 标准组成： 人均建设用地指标 建设用地构成比例 数量指标 质量指标 总量控制 分类控制 5.1 镇区用地分类与标准 2 人均建设用地指标 ▲含义 ： 人均建设用地指标是小城镇镇区规划范围内的建设用地面积除以常住人口数量的平均值。 ▲作用： 控制小城镇建设用地数量规模，保障小城镇生产、生活和环境质量。 ？ 5.1 镇区用地分类与标准 ▲ 确定： 5.1 镇区用地分类与标准 ▲ 人均建设用地指标等级选择： 现状人均建设用地水平(m2/人) 人均建设用地