“茗着”入市推广策略书.pdf

“茗著”入市推 广策略书 前 言 “茗著” 成功的推广策划案有助于项目在整个销售 过程中找准目标消费者，有效整合资源，有序推进 并达成销售目标。本企划案努力朝上述目标迈进。 目 录 第一篇 策略构建的市场依据(“茗著”是什么?) 第二篇 项目SWOT分析(“茗著”怎么样?) 第三篇 目标消费群的形态和心态(“茗著”卖给 谁?) 第四篇 形象定位及包装策略(“茗著”怎么包?) 第五篇 广告推广策略及建议(“茗著”怎么推?) 第一篇 策略构建的市场依据 (“茗著”是什么?) 大环境分析: 采购中心区初具规模  交通环境全面改善  商业潜力具备，整体商业环境有待改善  以后不再建住宅项目 “茗著”大环境分析: 项目名称 地址 均价 元/㎡ 总面积万㎡ 容积率 广安门外 格调 10000 30 6.5 马莲道南路 小马厂 西豪逸景 9500 30 4.2 路1巷1号 广安门 远见名苑 8800 40 2.46 桥西800米 非常空间 广安门 9000 34.56 3.2 外大街 “茗著”大环境分析: 项目名称 地址 均价 元/㎡ 总面积 万㎡ 容积率 考拉社区 鸭子桥路21号 9000 6.2 4.11 西二环菜户 营 金泰城丽湾 9500 22 2.52 桥西北角 茗 著 马连道13号 -- 6.8 4.7 丰台区 太 威尔夏大道 平桥中路 9500 22 2.61 菲特空间 广安门外 南 9800 0.66 1.6 大街51号 小结:  区域市场项目大多项目都是尾盘  06年开盘新盘的较少  新盘价格都在9000以上  大多项目在包装和推广上都打文化牌 小环境分析: 1.位置 宣武区马连道13号，西客站南路与红莲南路交汇 处 ； 紧邻马连道茶城； 处于马连道与六里桥南里项目之间,可谓中央地段。 小环境分析: 2.项目规划  现代风格高层建筑；  30%的绿化，共享浑然天成的大自然景观 ；  户型设计合理，动静分区，功能齐全；  两居面积为：83.16平米、92.85平米、97平米、 100.68平米；  三居面积为：125平米，144.82平米；  小区里有5600平米左右的独立商铺及写字楼配 套。 小环境分析: 3.周边配套  项目周边大型生活配套设施完善；