购物中心综述.pdf

世方商业地产顾问有限公司 目 录 目 录  第一部分·购物中心理解  第一部分·购物中心理解  第二部分·购物中心开发运营流程  第二部分·购物中心开发运营流程  第三部分·租售型购物中心  第三部分·租售型购物中心  第四部分·项目初步建议案  第四部分·项目初步建议案  第五部分·购物中心简介  第五部分·购物中心简介 第一部分·购物中心理解 第一部分·购物中心理解 购物中心的理解，必需超越基础的概念层，从购物中心所涉及的各个关系面，深层次地挖掘其复杂的利 购物中心的理解，必需超越基础的概念层，从购物中心所涉及的各个关系面，深层次地挖掘其复杂的利 组成，以达成相关利益体的和谐发展与共赢。 组成，以达成相关利益体的和谐发展与共赢。 城市 开发商 资本市场 购物中心 利益团体 消费市场 消费者 项目本体 第二部分·购物中心开发运营流程 第二部分·购物中心开发运营流程 租售型购物中心开发运营流程图 租售型购物中心开发运营流程图 步骤一 购物中心市场调研 步骤一 购物中心市场调研 “没有调查就没有发言权” 。在市场竞争日益激烈的 今天，一个成功的购物中心项目必须依据市场情况 来进行合理的规划定位。只有根据市场形势的不断 发展变化制定的项目策略才能做到正确而有效。而 要了解和掌握这些市场情况，就必须依赖市场调 研，依赖市场调研获取市场信息资料，分析这些信 竞争商圈研究 息资料，预测市场发展趋势，对项目进行合理规划 定位。 项目所在商圈研究 调研方案介绍 因此，市场调研是购物中心项目定位及制定后续策 略的基础。市场竞争有其复杂性，影响因素众多， 各商圈消费者自然构成 而众多的因素都有其