润通恒信咨询：南宁市南房置换年度品牌传播策略.pdf

南宁市南房置换年度品牌传播策略 润通恒信咨询顾问管理有限公司 先谈广告 • 广告三要素： 信息 创意 媒介 润通恒信咨询顾问管理有限公司 目录 1、南宁市二手房市场分析 2、理解客户的需要 3、主要消费者的认知 4、竞争对手分析 5、品牌策略 6、传播策略 润通恒信咨询顾问管理有限公司 南宁市二手房市场分析 润通恒信咨询顾问管理有限公司 二手房交易量 • 据南宁市房产局统计 年份 2000年 2001年 2002年1-8月 2002年 交易量 1873套 2700多套 2639套 4000套左右 润通恒信咨询顾问管理有限公司 二手房价格 • 据统计资料表明，2001年南宁市二手房每平方米的平 均价格比上年降低了527元； • 2002年下半年邕城的二手房房价比以前高涨，原先每 平方米大约1000元，继而升至1100元，现在1300元也 不少了。 润通恒信咨询顾问管理有限公司 二手房市场繁荣需具备的条件 • 开放住房二级市场； • 推动中介、流通、服务组织和信息网络化建设； • 进一步简化房改房上市审批手续，取消不必要的审批 和原产权单位盖章的程序，把审查与方便房改房上市 有机结合起来； 润通恒信咨询顾问管理有限公司 二手房市场繁荣需具备的条件 • 落实国家出台的各项税费减免政策，在保障正常机构 运转的前提下，合理确定交易收费标准； • 针对土地发证率低的实际情况，尽快突破房改房上市 同时持有房屋所有权证和土地使用权证的政策； 润通恒信咨询顾问管理有限公司 南宁二手房前景预测 • “136工程”的规划实施使二手房继续升温； • 中国的城市房价比较高，在1：9～1：15，买二手房对 一般家庭还是可以承受的； • 交易的二手商品房设计、户型相对落后，小区的环境、 居住品质受到了影响，更换房子也是一个趋势。 润通恒信咨询顾问管理有限公司 小结： • 房产交易市场启动，使得固定资产被盘活，卖旧买新 的人增多，在市场上流通的二手房总量增多，消费者 选择的余地增大，势必导致二手房的价格将大幅下 降，回归到一个比较合理的水平，同时也说明房产市 场的日趋成熟。 • 随着住房二级市场（即商品房买卖）的不断饱和，今 后房地产业将聚焦于二手房市场，房屋置换将是一个 热点项目。 润通恒信咨询顾问管理有限公司