2019建筑规划设计收费参考标准文件.doc

2018 建筑规划设计收费参考标准（附各类建筑收费参考标准） 来源:中机院 时间:2018-06-13 点击: 12108 次 中机院结合《建筑设计服务计费指导》和建筑行业相关项目情况制定了本院 2018 年建筑规划设计 收费参考标准，仅供行业参考！ 第一章综述 一、总则 1.1 为了适应市场经济的发展形势与需要，维护建筑设计市场秩序，确保设计质量和服务质量，有助于发包 人、设计人协商确定设计服务计费，编制 2017 年《建筑设计服务计费指导》 （以下称《计费指导》 ）。《建筑 设计服务计费指导》由中国勘察设计协会建筑设计分会编制组编制。中机院结合《计费指导》和建筑行业相 关项目情况制定了本院 2018 年 建筑规划设计 收费参考标准，仅供行业参考！ 1.2 发包人和设计人依法维护市场秩序，保证建筑设计服务计费的公正性、客观性和合理性。 1.3 建筑设计服务计费应当体现优质优价的原则。凡在建筑设计中采用本《计费指导》未涵盖的新技术、新 工艺、新设备、 新材料 或其它科技成果，有利于提高建设项目经济效益或环境效益、社会效益的，经发包人 和设计人协商，可以在本《计费指导》基础上适当上浮计费额。 1.4 建筑设计服务费按以下方式支付： （1 ）合同签订后 7 天内，发包人应向设计人支付设计费总额的 20% 作为定金； （2 ）提交方案设计文件后 7 天内，发包人向设计人再支付设计费总额的 10% ； （3 ）提交初步设计文件后 7 天内，发包人向设计人再支付设计费总额的 20% ； （4 ）提交施工图设计文件后 7 天内，发包人向设计人再支付设计费总额的 30% ； （5 ）施工图设计文件通过审查后 7 天内或施工图设计文件提交后 3 个月内，发包人向设计人再支付设计费 总额的 10% ； （6 ）工程结构封顶后 7 天内，发包人向设计人再支付设计费总额的 5% ； （7 ）工程竣工设计验收或投入使用后 7 天内，发包人向设计人支付全部剩余设计费。 1.5 由于发包人原因造成建筑设计工作较大返工、修改和增加工作量的，发包人向设计人另外支付相应的建 筑设计服务费并适当延长设计工期。 1.6 由于发包人原因，要求设计人在住房和城乡建设部颁布的《建筑设计周期定额》规定的周期内提前交付 设计文件，设计人在确保设计质量与深度的前提下采取措施予以实现时，发包人向设计人支付赶工费。 1.7 发包人因非设计人原因要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作的，不退还发包人已付的定金或发 包人按合同约定向设计人支付违约金；已开始设计工作的，设计人完成工作量不足一半时，发包人向设计人 支付设计费总额的 50% ，超过一半时，支付全部设计费。 1.8 本《计费指导》可作为建设项目编制立项报告、项目建议书、可行性研究报告等文件中估算设计及咨询 服务计费额的参考。 二、建筑设计服务内容 2.1 本《计费指导》涉及的建筑设计服务内容包括设计基本服务与设计其他服务。 2.2 “设计基本服务”指设计人根据发包人的委托，按国家法律、技术规范和设计深度要求向发包人提供编 制方案设计、初步设计（含初步设计概算） 、施工图设计（不含编制工程量清单及施工图预算）文件服务， 并相应提供设计技术交底、 解决施工中的设计技术问题、 参加竣工验收服务。 其服务计费为 “设计基本计费” 。 2.3 “设计其他服务” 是指发包人要求设计人另行提供且发包人应当单独支付费用的服务， 包括： 总体设计、 主体设计协调（包括设计总包服务） 、采用绿色建筑设计、应用 BIM 技术、采用被动式节能建筑设计、采用 预制 装配式建筑 设计、 编制施工招标技术文件、 编制工程量清单、 编制施工图预算、 建设过程技术顾问咨询、 编制竣工图、驻场服务；提供概念性规划方案设计、概念性建筑方案设计、建筑总平面布置或者小区规划方 案设计、绿色建筑设计标识评价咨询服务；提供室内装修设计、建筑智能化系统设计、幕墙深化设计、特殊 照明设计、钢结构深化设计、金属屋面设计、风景园林景观设计、特殊声学设计、室外工程设计、地（水） 源热泵设计等服务。其服务计费为“设计其他服务计费” 。 三、建筑设计服务计费 3.1 设计服务计费是指设计人根据发包人的委托内容和要求， 提供设计基本服务与设计其他服务应计取的费 用。 设计服务计费按照下列公式计算： 设计服务计费 = 设计基本计费 + 设计其他服务计费 3.2 设计服务可采用以投资费率方式计费，也可在部分项目上以投资费率为参照，采用单位建筑面积方式计 费或以工日定额方式计费，具体由发包人与设计人协商确定。 3.3 按投资费率计费方式计费时，设计计费的“计费额“，可先按照批准的项目建议书或可行性研究报告投 资估算中建筑安装工程费用计取， 无投资估算的参照当地同期同类同规模工程项目的经验建