济南市—城乡规划管理工作要点简述.pptVIP

五、建筑施工图备案、规划放验线（过程略） B：居住项目 六、建设工程规划核实： 项目基本情况 该项目2012年3月29日办理了建设工程规划许可（建字第370101201200048号），性质为高层住宅及配套公建，许可总建筑面积271289.35平方米，其中地上205498.5平方米，地下75790.85平方米。2012年6月27日办理了施工图备案。2012年7月24日办理了规划验线。 该单位2013年12月委托济南市勘察测绘研究院进行规划竣工测量，现该单位申请办理规划核实。本次仅对1#—11#楼、12#地下车库进行规划核实。 实测总平面 3、案例说明 相关文件 3、案例说明 实测建筑尺寸、面积、立面、高度成果图 3、案例说明 规划意见： 同意对该项目进行分期规划核实。 待建设单位出具以下承诺后按照实测面积办理规划核实手续（实测数据以最终实测报告为准）。 1、地下室变更不影响后期使用。 2、地上停车位按许可整改。 3、承担由东侧小区主入口处新增大门及门卫产生的一切后果。 4、说明36班学校建设情况及进度，并承诺尽快对其进行核实。 3、案例说明 谢谢 THANKS! 1、建筑间距 确定建筑间距一般应符合以下要求： （一）符合技术规范对日照、消防等的要求； （二）符合土地集约利用要求； （三）符合城市景观要求。 一般情况下，南北向生活居住类建筑与其南侧各类建筑的建筑间距按照表1确定。 表1 南北向生活居住类建筑与其南侧各类建筑的建筑间距参考值 南侧遮挡建筑的建筑高度 建筑间距（L） 24 米以下 L≥1.5H且L≥15米 24 米以上（含24米）36米以下 L≥1.0H且L≥30米，并结合日照分析确定 36 米以上（含36米）100米以下 L≥0.7H且L≥36米，并结合日照分析确定 100 米以上（含100米） L≥70米，并结合日照分析确定 （H指南侧遮挡建筑相对高度） 附录 —济南市城乡规划管理技术规定部分内容解析 一般情况下，南北向生活居住类建筑与其北侧各类非生活居住类建筑的建筑间距按照表2确定。 表2南北向生活居住类建筑与其北侧各类非生活居住类建筑的建筑间距参考值 北侧非生活居住类建筑的建筑高度 建筑间距（L） 24 米以下 L≥0.8H 且L≥15米 24 米以上（含24米）50米以下 L≥0.5H 且L≥20米 50 米以上（含50米）100米以下 L≥0.3H 且L≥25米 100米以上（含100米） L≥0.2H且L≥30米 一般情况下，建筑侧向间距按照表3确定 表3 建筑侧向间距参考值 生活居住类建筑 非生活居住类建筑 多层 高层 生活居住类建筑 多层 6 13 高层 13 13 非生活居住类建筑 多层 6 9 高层 9 13 注：生活居住类建筑侧向主要生活居住空间开窗的，相应侧向间距宜增加2米。 内容解析 建筑间距类型示意图（图中阴影建筑为生活居住类建筑） 图1 图2 图3 图4 图5 内容解析 示意图（图中阴影建筑为生活居住类建筑） 正对范围 正对范围 图6 非生活居住空间 被遮挡建筑 遮挡建筑 生活居住空间 生活居住空间 图8 非生活居住空间 生活居住空间 图7 内容解析 2、日照标准与日照分析 建筑高度24米以上的建筑与北侧住宅的建筑间距及住宅以外其他生活居住类建筑与南侧建筑之间的建筑间距，应当通过日照分析综合确定。建设单位在申请审查修建性详细规划、建设工程设计方案及申办建设工程规划许可证时，应当提交日照分析报告。 申报生活居住类项目内建筑日照应当满足下列要求： （一）住宅每套至少应当有一个居住空间（卧室或起居室）大寒日日照时间不小于2小时，当一套住宅中居住空间总数超过四个时，其中宜有二个居住空间（卧室或起居室）大寒日日照时间不小于2小时。 不能满足上述要求的，允许部分房屋大寒日日照时间在1小时到2小时之间，但应当在建设工程设计方案中注明。少数大寒日日照时间不足1小时的应当作为居住公寓。 （二）老年人公寓及护理院、养老院、托老所的南向主要居室（卧室和起居室）应当满足冬至日日照时间不小于2小时。 （三）医院病房楼南向病房应当满足冬至日日照时间不小于2小时。 （四）中、小学教学楼南向普通教室应当满足冬至日日照时间不小于2小时。 （五）托儿所、幼儿园的主要生活用房（活动室和寝室）应当满足冬至日日照时间不小于3小时。 内容解析 申报项目以外被遮挡的生活居住类建筑原有日照时间符合国家技术规范要求的，叠加申报项目的日照影响后，仍应符