万科新产品分析_四大产品（东郡、清林径、.ppt

优质的物业服务 Morning call的人性化服务： 看业主情况提供会议行程以及推迟10分钟内morning call 代办机票车票服务 生日庆祝服务 庭院园艺咨询服务 为长久出差的业主提供园艺资料及设计咨询 增值服务 先进的防盗设备以及良好的保安服务 室内安装有报警按钮、窗户红外线监测器、报警键盘及弗曼克斯可视对讲器 小区安装脉冲电子围栏安保设备，以及多个位置设置摄像头以及报警系统 增值服务 对比简表 项目名称 系列类型 物业类型 规划特点 建筑风格 园林风格 户型特点 相对优势、弱势 无锡万科东郡 GOLDEN （都市） 花园洋房，高层住宅，多层住宅 西高东低，因地制宜 超奢华现代主义 “绿”为主，以”蓝“为辅 大阳台，大面宽 位于区域核心，生活配套齐全，坐立后CBD与CLD之间，自然景观资源相对缺乏 深圳万科清林径 TOWN （近郊） 独栋别墅、 公寓、高层 因地就势 南法与客家风格融合 自然生态的延伸 高层合并户型 临近稀缺景观资源（清林径森林公园），交通相对不便 深圳万科第五园（第五期） CITY （大型组团） 公寓 工业化 简洁、现代 共享“岭南园林” 家具一体化 大型社区，产品类型丰富，周边配套成熟需要时间 上海万科翡翠园 TOP （别墅） 独栋别墅 九宫格与意大利宫廷结合 意大利新古典主义 意大利风貌 双套房，双玄关 产品尊贵，身份的象征，离市中心和CBD则较远 谢谢大家！ 感谢您的观看！ 主要物业情况： 210～280m2田园别墅 60～150m2景观高层 约60m2精品公寓 主力户型分析 主力户型分析 晨曦墅（TA）户型分析： 建筑面积： 280平方米（四房二厅三卫＋半地下室） 开间尺寸： 客厅：7.2、餐厅：3.9 主房：3.9、次房：3.9 设计情况： 前中后三庭院设计。 双车位设计 独立主人层设计 综合点评： 优势： 入户花园使庭院延伸到室内，形成公到私很好的过渡 主人层功能完善，具有私密性和档次感 餐厅跃式设计，体现了空间感 超大露台设计，附送面积多 卧室均带阳台。 不足： 缺少工人房。 入户花园 主人套间 阳台 阳台 超大露台 双车位 主力户型分析 公寓MB户型分析： 建筑面积： 60平方米（一房一厅一卫） 开间尺寸： 客厅：3.9 卧室：2.7 设计情况： 2开间，与进深相近 2.9进深露台设计 综合点评： 优势： 户型方正，实用性强 大阳台设计，提供开阔的室外活动空间 不足： 开放式厨房，会有油烟污染 阳台 厨房 合并户型分析比较： 主力户型分析 　 合并前户型 合并后户型 建筑面积 78平方米（2室2厅） 156平方米（4房2厅） 开间尺寸 卧室：3.2 客厅：3.6 卧室：3.2， 客厅：7.2 设计情况 2.5开间 双阳台设计 转角窗台设计 3开间设计 合并大阳台 整体面宽增大 综合点评 优点： 入户花园给空间一个过渡厨房对这生活阳台，功能合理大阳台设计，提供开阔的室外活动空间橱柜餐桌一体化，节省空间 不足： 开放式厨房，会有油烟影响 优点：设置佣人房，功能考虑齐全独立主卧套房设计，格调提升客厅和餐厅为“一字厅”设计，空间感好厨房设置生活阳台，考虑周到 不足：厨房偏于中心，没有对外的窗户 合并后 佣人房 大阳台 生活阳台 衣帽室 连小书房 厨房 客/餐厅 万科CITY系列，时尚元素融合原野的落叶芳，青草香，既富于城市的先锋精神，又表述着来自文明本源的质朴和亲切，繁华又静谧，丰盛又平和。唯又大城，有此思想，有此心得。 深圳万科第五园属于经典的CITY系列，总规划一共九期，现在已经建设到第五期的第五寓。第五寓属于公寓产品，也是万科首发的第一个公寓类项目。 深圳万科第五寓（第五园5期） 基础数据： 第五寓位于第五园五期西北面，沿城市道路，是万科第五园5期里的公寓产品，项目坐拥630000平方米的第五园大社区，书院、超市、学校、餐饮配套齐全，共享第五园人文大社区。 万科第五寓是万科第一个公寓类项目，也是万科华南区域第一个工业住宅项目。 开发商 项目地址 建筑及物业类型 占地面积 建筑面积 深圳万科第五园房地产有限公司 深圳市龙岗区梅观高速与布龙公路交汇处 工业化公寓 58358平方米 14829平方米 建筑设计单位 景观设计单位 绿化率 容积率 装修标准 深圳市华阳国际工程设计有限公司 易道规划设计 35％ 1.55 毛坯 深圳万科第五寓（第五园5期） 第五期 第五园区位及配套： 区位 第五园位于布吉镇坂田深平快速公路旁，是万科深圳最大的社区。 交通配套： 毗邻地铁五号线，更有393、339、328、317、812等多条公交线路经过。 生活配套： 占地55万平米的