建筑规划设计对房屋建设成本的影响.pdf

建筑规划设计 对房屋建设成本的影响 目录 房屋建设成本的构成 控制建筑造价的具体方法 • 规划产品的定位和布局 • 对规划设计条件的把握 •对建筑单体设计方案的把握 •施工图设计阶段的控制 •关于建筑材料的选定 随着房地产市场做大做细，对开发商的综合实力以及 对房屋建设成本的把控要求越来越高。若能有效控制房屋 造价，在目前竞争激烈的房地产价格战中，严控成本的开 发商将有更大优势和能力迎接市场的挑战。 房屋建设成本构成表（表一） 房屋建设成本的构成 1 土地成本 即楼面地价，计算法则依据拍卖所得土地总款除以建筑容 积率得出 a 基础设施 首先让我们剖析 b 公建配套 c 建筑单体土建成本 一下房屋建设成本的 d 质检、安检费用 e 地块勘察费 2 建安工程成本 构成: f 监理费 g 设计费 h 招投标、预算测定委托费 i 报批、建费 j 环评、立项等一些不可预见费 a 楼盘广告 b 宣传 3 营销费用 c 代理销售、广告费用 d 其它费用 4 公司管理费 主要包括该项目相关开发人员的工资，办公等费用 a 房屋销售营业税、附加费、城市建设税 5 税费 b 房屋销售增值税 c 企业所得税