中式建筑的新人文运动.pdf

原创原创.中国新广告 项目名称项目名称：：曲江首府曲江首府 中式建筑的新人文运动中式建筑的新人文运动 曲江首府曲江首府 策略初探策略初探 起步疑问起步疑问，科学界如此科学界如此，广告广告，亦然亦然 ！！ 本案面临问题直观判断本案面临问题直观判断 一.谁的曲江？怎样的曲江？  谁的曲江？怎样的曲江？ 二二..产品是什么产品是什么？本案核心优势在哪里本案核心优势在哪里？ 三.谁，为我们的高价买单？ 四.如何完成本案形象力的突破？ 五五.产品将如何遵循形象定位而建设产品将如何遵循形象定位而建设？？ 六六.推广节奏怎样安排推广节奏怎样安排？ 七. 创意如何表现？ 本 地 第 案 案 版 产 产 一 块 块 定 版 版 章 章 性 性 块 块 ： ： 论 论 剑 剑 西安地产格局概述西安地产格局概述—— 经过十多年的发展经过十多年的发展，西安的房地产已初步形成城东西安的房地产已初步形成城东、城北城北、 城西、城南、城中五大板块。在过去几年中，西安楼市的 热点区域集中在城南，曲江、高新区等区域，引领着西安 楼市的发展趋势。进入2005年，除城南持续升温外，各个 板块也随着大规模的城市发展建设形成各自的发展焦点和板块也随着大规模的城市发展建设形成各自的发展焦点和 题材，将成为房地产发展的热点区域。 住宅市场扫描住宅市场扫描 —— 黄黄绿紫居住圈紫居住圈 ： 代表项目： 和记黄埔，上海绿地，紫薇地产，枫林绿洲，双维花溪湾 北二环居住圈 代表项目： 锦元新世纪锦元新世纪 ，金阳太阳岛金阳太阳岛 ，佳佳地产佳佳地产 ，雅荷智能家园雅荷智能家园 曲江居住圈 代表项目代表项目 ：： 欧洲城，湖滨花园，丰景佳园，曲江6号 西桃园西桃园 代表项目： 枫叶新都市，中华世纪城，世纪颐园 产灞居住圈产灞居住圈 ： 代表项目： 沁水心城，水岸东方 西高新居住圈西高新居住圈 代表项目： 张家堡居住圈 代表项目： 白桦林居，西安印象，EE康城，雅荷城市花园 … … 细表曲江 名字自具价值，不言自知，信心已在—— 曲江住宅开发以别墅和高档住宅为主曲江住宅开发以别墅和高档住宅为主。曲江是目前整个南曲江是目前整个南 郊乃至西安住宅产品价位最高的区域，已经树立起高档住 宅区位的概念和形象。以曲江区域成熟以及市场认知度而 言，存在直接竞争的地块只有黄绿紫居住圈，新西南居住 圈圈，，曲江周边大规模曲江周边大规模、、低价格经济型住宅压力低价格经济型住宅压力 （（以西以西，，世世 家星城，都市水乡），两大版块，其最大竞争来源于区域 内部。 竞品扫描竞品扫描—— 项目名称 类型 户型 参考价格（元/㎡） 多层多层、小高层小高层 价起价 86.14-268.57m² 丰景佳园 住宅 中心广场小高层 芙蓉园，山地， 5100起价