解读冯京今年84个新盘.pdf

解读今年八十四个新盘 据分析，宏观调控的影响让很多开发商纷纷采取低价开盘迅速回笼资金的手段平衡资金，之 后再逐渐拉升房价。这样如果购房人掌握了开发商低开高走的套路，那么哪里有新盘的信息 则是省钱的最重要因素。上周五的代理行半年会上，中原、伟业、大地和百人行纷纷贡献自 己所掌握的新盘资源，记者统计一共79 个新盘，这些新盘大都在下半年以后开盘，伟业控 股总经理林洁提示购房人，可以持币等待下半年放量。 ■新盘热点区域和产品分析 新盘量到底有多大？华高莱斯总经理李忠说，如果将2005 年下半年和2006 年上半年的放量 加在一起，则肯定超过2004 年全年新盘供应量。据中原数据统计，2004 年全年规划建筑面 积2200 万平米，而2003 年的规划建筑面积则有4450 万平米。 热点区域一：亚北别墅带 伟业统计，今年上半年5 个新盘650 套房入市，而今年23 个别墅项目扎堆亚北，单价集中 在1 万元左右。据介绍，2004 年亚北区域完成开复工面积40 万平方米，纳帕溪谷、橘郡、 金典庄园等18 个项目在售。根据伟业顾问的调研，2005 年小汤山潜在供应的别墅项目共有 5 个，分别是麦卡伦地、东方普罗旺斯、亚美利加别墅、上城国际花园及保利集团项目。此 外，李忠还透露亚北和清河有几个上百万平米的中低密度新区。 1 热点区域二：奥运村及周边 大地顾问分析，城市的土地价值本来就不是自然形成的，市政基础设施投入的多少直接关系 着土地价值和升值潜力高低。到2008 年仅道路交通等基础设施国家就将投入2800 亿元的资 金到奥运板块这个弹丸之地，全面提升奥运地产的价值。再加上奥运商业配套和绿化工程的 日趋完善，奥运板块必将成为北京人心目中的高品质社区。 目前奥运村及周边供应日趋明朗，奥运前有限供应70 万平米。除奥运边缘地带的清河新城 可能是个大盘和奥运公园北侧世茂集团将推出的住宅项目约30 万平米外，其余项目均为20 万平米以内的中小项目。新增项目多集中于奥运公园西侧和五环路南北沿线，如华源集团的 华源·冠军城 15 万平米、建工地产将在下半年推出的花虎沟住宅项目 16 万平米、畅清园 2 期澳景花庭总建面8 万平米、闻涛苑五期澳林PARK5 万平米、胜利饭店附小户型精装修项 目懿品阁4.2 万平米、澳立国际3.2 万平米。 从商住供应看，目前该地区潜在供应为20 万平米以上，如嘉铭桐城临路3 栋商住公寓，北 辰绿色家园媒体村高层商住楼等。从商务配套看，在北京奥林匹克公园中心区内，共计 15 个单体项目，总占地约33 公顷，地上总建筑面积约137 万平方米，规划用地性质为商业或 文化兼容商业，拟建商业、写字楼、宾馆、酒店、公寓以及文化场馆等。而根据规划，奥运 公园中心区未来将显现的则是商务区。 热点区域三：CBD 2 林洁发现，目前CBD 住宅没有供应量。前几年所有大开发商都在做高档住宅，而住宅火并 却造成多家共赢，而写字楼则面临比较尴尬的竞争。 热点区域四：望京 中原顾问李文杰说，望京现在是A1 、A2,A2 是联想融科·橄榄城，A1 没有定名字。望京的B 区还陆续有项目往出推。 中原提供新盘资料 未来一年的住宅市场仍将呈现一派火爆场面，其中诸多新项目的闪亮登场，对于广大普通购 房者来说，选择一套适合自己的房子，首先要考虑的就是价位和相对良好的地理位置，其次 是项目的升值潜力，是否具有投资性。综合这几大因素，此次针对于2005 年即将开盘的住 宅项目，介绍其基本情况如下： 1.宝星国际 板楼住宅，望京新城东北200 米，开发商北京宝星置业有限公司，本期规模 11.5 万平米， 毛坯均价7500 元。 2.紫庐 3 联排别墅，亚北家和超市东1.2 公里，开发商北京恒世基业房地产公司，本期规模12.1 万平 米，毛坯均价12000 元。 3.酷特区 高层公寓，朝阳区十里堡，开发商北京万利通置业有限公司，本期规模3 万平米，精装均价 6600 元。 4.学府花园 板楼住宅，密云县果园北街南侧，开发商北京海城房地产公司，本期规模9 万平米，毛坯均 价2300 元。 5.银海星月