- 1、本文档共36页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
2010政策投放历程与细分
政策力度对比:2007 VS 2010
新政影响解读
新政出台背景分析
新政影响及市场反应
2010年1月——政策初见端倪:
一方面支持住房的自住和改善需求;一方面抑制投资性购房。
2010年2月——政策扑朔迷离
2010年3月——暴风雨的前夕:
措词严厉,态度明确,央企退市,凸显决心
2010年4月——风雨交加:
政府将“遏制”房地产过热,回归“理性”的决心表露无疑。
10年4.15新政 VS. 07年9.27新政——力度更大
主要表现在:
贷款购买第二套住房的家庭,首付由原来的40%提高至50%,对于贷款购买第三套及以上住
房的家庭,首付由原来的40%提高至50%以上,部分地方甚至停止第三套房贷款。
新政出台背景
①房价持续快速上涨,一线城市疯狂上涨
②国家前段时间对房地产市场调控有如“隔靴搔痒”
③市场上投资、投机行为盛行,房地产已成为资金
“黑洞”
促使本轮房价快速增长的四大成因
成因1:政府两面性
•北京:今年3月份,通州新城规划上 •2010年1月10日,国务院办公厅就进
报后,楼价与去年同期相比最高涨幅 一步加强和改善房地产市场调控,稳
达330%; 定市场预期,促进房地产市场平稳健
•深圳:4月2日,《深圳城市更新办 康发展提出了十一条工作措施,即“
法》出台后,部分片区的楼价也几近 国十一条”;
翻倍; 两面性 •银监会于1月18日和2月25日分别上
•海南:国际旅游岛获批后,多个地 调存款准备金率0.5个百分点;
方房价应声跳涨,甚至一日一价; •3月10日晚,国土资源部在其官方网
•…… 站上发布了《关于加强房地产用地供
调控房价 应和监管有关问题的通知》,再次从
• 土地方面来调控
成因2:流动性过剩热钱涌入楼市
2009年,中国创下9.59万亿的天量信贷,远超全
近一年来新增人民币贷款走势
年5万亿计划,流动性指标高达19.7%。楼市的强
劲反弹从某种意义上说是一种货币现象;
2010年,全年信贷规模预计为7.5万亿;
由于流动性的增长远超GDP增长,所以资产价格
将成为流动性的出口;另外,人民币的被升值亦
将吸引更多国际热钱进入中国楼市。
2010年楼市仍有坚挺的货币支撑,除非经济二次
探底或政策力度加大,楼市量价仍将高位运行;
流动性指标:M2(广义货币)减GDP增速,再减去CPI,合理差值大约是4%左右。2000年到2008年,这个差位于-1%到8.5%
之间,平均略高于4%,接近4.4%。
成因3:市场供给不足
由于08年市场低迷,导致开工量降低,导致09年供应量不足。截止2010年3月底,全国主要重点城市(10个)商
品房可售量按09年月平均销售来算的话仅供销售6个月,其中重庆、佛山、杭州的可售周期少于6个月。
成因4: CPI走高通胀变事实
2010年第1季度GDP为80577亿元, 近一年全国CPI、PPI月度走势
同比增长
文档评论(0)