2011年2月房地产调控政策解读.pdf

2011年2月 CONTENTS 目录CONTENTS 目录 “国八条”相关政策信息 房地产调控政策各方解读 调控政策下的青岛房地产市场 PART 1  出台背景  出台背景  政策解读 “国八条”相关政策信息  政策解读  政策影响  政策影响 房地产调控政策各方解读 调控政策下的青岛房地产市场 一、宏观经济：经济增速趋稳，物价上涨压力持续攀升 2010年全年GDP增长10.3%，固定资产投资增长24.5%，表明经济向好趋势不变。 2010年全年GDP增长10.3%，固定资产投资增长24.5%，表明经济向好趋势不变。 另一方面，2010年12月，CPI同比上涨4.6%，环比下降0.5个百分点，但同期M2和人 另一方面，2010年12月，CPI同比上涨4.6%，环比下降0.5个百分点，但同期M2和人 民币贷款余额增长率分别为19.7和19.9%，较上月加快0.2和0.1个百分点，连续两个月 民币贷款余额增长率分别为19.7和19.9%，较上月加快0.2和0.1个百分点，连续两个月 增速加快，物价上涨压力持续攀升。 增速加快，物价上涨压力持续攀升。 *2006年以来GDP增长率走势 *数据来源：中国房地产动态政策设计研究组 二、房地产市场：“9.29”新政后房价仍继续上涨，重点城市成交量高位运行 2010年以来，为遏制房价过快上涨，中央及地方政府出台了多次调控政策，5-8月全国房地产市场受到 2010年以来，为遏制房价过快上涨，中央及地方政府出台了多次调控政策，5-8月全国房地产市场受到 显著影响，商品房销售面积同比下降，房价涨幅转为下跌或持平。9月70个大中城市房价再度环比上涨， 显著影响，商品房销售面积同比下降，房价涨幅转为下跌或持平。9月70个大中城市房价再度环比上涨， 重点城市成交量显著攀升，导致“9.29”新政的出台。 重点城市成交量显著攀升，导致“9.29”新政的出台。 *新政规定，一、各地要加大楼市宏观调控的力度。二、完善差别化的住房信贷政策，暂停发放第三套及 *新政规定，一、各地要加大楼市宏观调控的力度。二、完善差别化的住房信贷政策，暂停发放第三套及 以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。三、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政 以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。三、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政 策。四、切实增加住房有效供给。五、加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬 策。四、切实增加住房有效供给。五、加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬 房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。 房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。 三、此前已有多项政策密集出台，政策环境并未放松 2011年初至国办发1号文出台前，中央及地方政府先后出台各项调控政策，如郑州等7个城市新出台限 2011年初至国办发1号文出台前，中央及地方政府先后出台各项调控政策，如郑州等7个城市新出台限 购政策，央行再次提高存款准备金率，房产税试点