新景祥：“127”房地产政策解读及对策分析.pdf

“127”房地产政策解读及对策分析 新景祥咨询顾问中 心 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归厦门市新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经厦门市新景祥房地产策版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归厦门市新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经厦门市新景祥房地产策 划代理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。划代理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 目录 1 “国八条”与加息新政解读 2 地方政府反应观察 3 市场反应初探 3 应对策略简析 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 “国八条”简析 相比929政策，本次调控出现以下几个明显特征： 1、加入对政府的问责与社会监督，且列入首条，可见国务院此次调控的决心空前，但问责细则尚未 公布，社会监督的基础即成交价格未全面向社会透明公开，也将使监督难以实现。 2、增加了抑制投资、投机性购房的税收政策，个人转让住房营业税从100万起征到全额起征，可能加 快投资投机由一二线城市向发展潜力较大的二三四线城市转移的速度 127八项新政内容及与929政策对比 127八项新政 929政策 主要内容 简析 主要内容 确定本地区年度新建住房价格 具强制性，且接受社会监督，但若住宅成交 政 制定房价控制 控制目标，并于一季度向社会 价格数据继续不对社会公布，要实现社会监 府 目标 公布 督也存在难度 责 任 约谈问责机制 落实住房保障和稳定房价工作 对调控计划、落实情况、管理成果等方面进 的约谈问责机制 行问责，但具体问责细则尚未公布 个人转让住房 个人购买住房不足5年转手交 严格执行，一改过去“差额”征税为“全额征 营业税 易的统一按销售收入全额征税 税”，大大增加投资成本 税 对定价明显超过周边房价水平 收 土地增值税 的房地产开发项目，进行土地 何为“明显超过周边房价水平”，没有定量约 束 政 增值税清算和稽查 策 已确定在上海和重庆试点房产税，起征标准 存量房交易税 加强试点和推广力度 以人均住宅面积或住宅价格以及购房人身份 及购房套数为依据，起征时间尚不明确 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 “国八条”简析 相比929政策，本次调控出现以下几个明显特征： 3、提高二套房房贷首付比例10