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住宅产业化
——建筑中心
二级市场策划品控中心
概念
国内外产业化发展
住
宅 万科住宅产业化基地
产
业 万科住宅产业化实践
化
住宅产业化优势、难题与建议
低碳愿景
2
概念
住宅产业化(Housing Industrialization)是指用工业化生产的
方式来建造住宅,是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级
换代的必然要求,以提高住宅生产的劳动生产率,提高住宅的整体
质量,降低成本,降低物耗、能耗。
简言之,即是将一栋房子拆成若干个“零件”,在工厂统一用
模板制作完成,几乎所有的误差均以毫米进行控制。然后运输到项
目地,进行对接、浇筑。造房子像堆积木、造汽车一样建房子。这
种方式环保高效,而且相比较传统方式建造的住宅更具舒适性、安
全性。总之,高效、环保、安全、舒适成了住宅产业化的代名词。
3
概念
住宅产业化的概念由来已久。在国外住宅产业化早已不是新兴词汇。
1910年,著名的建筑师沃尔特·格罗皮厄斯首次提出了“住宅产业化”的概
念。此后,世界各国便兴起了对住宅产业化的研究和实践。
1927年,美国著名的建筑师巴克敏斯特·富勒设计出了第一代多边形“最大
限度利用能源住宅”。
1928年第一届国际现代建筑会议(CIAM)通过的拉萨拉兹宣言强调“建筑
质量的高低并不取决于工匠们的手艺,而在于要普遍地采用合理化的生产方
法”。
1944年,建筑与艺术杂志用了一期的篇幅来讨论住宅产业化问题。
1949年,法国重建和规划部长委托琼·普鲁维设计出一种新型的大批量生产
的住宅,成本不得超过当时现有的最便宜的住宅。
二战后,世界各地出现了大规模的“房荒”,住宅建设掀起热潮,并由此引
发了住宅领域的一次大变革-住宅产业化。
4
国内外产业化发展
国外情况
提起住宅产业化,我们不得不想起譬如日本、新加坡、美国等国家房地
产产业的工业化,一栋摩天大楼,少则十数天,多则几十天拔地而起,从整
体墙面的生产、吊装、焊接、浇筑瞬间完成,基本不存在中国造屋运动下而
产生的墙体开裂、厨卫漏水等建筑质量问题,所选用墙体材料也都是轻型建
材、节能处理,更环保、更适用。
住宅产业化的核心理念不外乎是这样,楼梯、墙体、外墙面砖、窗框、
卫生间等都可能成为标准批量化生产,然后拼装。
住宅产业化在日本、美国、欧洲、新加坡等发达国家和地区起步较早,
产业化程度较高。在住宅产业化较为发达的瑞典,80%的住宅采用以通用部
件为基础的住宅通用体系。美国人住宅用构件的标准化、商品化程度几乎达
到100%。日本已经将住宅产业化的概念全方位的应用到了房屋的承建上 。
5
国内外产业化发展
国内情况
起步晚:我国房地产行业起步较晚,迄今为止只有十余年的发展历程。
堆砌建筑模式:依然沿袭传统的“半手工半机械”化的“堆砌”建筑生产
方式,这种生产模式突出表现为技术含量低,生产过程与经营过程的能耗
大,追求销售的速度,资金的时间效率,而不是产品的经营效力和可持续发
展能力,带来资源的严重消耗。
劳动密集型产业 :目前我国的房地产业还处于劳动密集型产业阶段,短短
几年之内中国要实现住宅产业化,可以说难度很大。
产业化不成熟: 目前国外住宅产业化很多建筑预制构件是在中国制作,然
后运输海外,国内反而少见,目前这种技术在国内并不十分成熟,而且远没
有形成规模效应。
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万科住宅产业化基地
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