世联2010年北京金隅花石匠项目投标报告.pdf

匠心缔造完美生活 谨呈：北京金隅嘉业房地产开发有限公司 ——金隅·花石匠项目投标报告 本报告是严格保密的 因为懂得，让我们成为更好！ 因为懂得，让我们成为更好！ 因为懂得，让我们充满信心！ 因为懂得，让我们充满信心！ 本报告是严格保密的 宏观大势！ 宏观大势！ 本报告是严格保密的 宏观大势 世联观点 2010年宏观大势预判 2010年宏观大势预判 • 长期向好，市场需求在相当一段时间内依旧乐观 • 长期向好，市场需求在相当一段时间内依旧乐观 a) 人口红利： 需求势头依然强劲，高峰将持续至2013年左右 b) 城市化：地铁、高铁体系完善，北京城市化进程加快 c) 经济发展：一线城市人均GDP逾万，北京迈入高消费时代 • 短期强调平稳发展，成交量下降，价格增速放缓 • 短期强调平稳发展，成交量下降，价格增速放缓 a) 国十一条等房地产政策密集出台抑制投机购房行为，促进房地产市场健 康平稳发展 b) 受宏观政策影响，市场出现持币观望态势，市场活跃程度开始降低 本报告是严格保密的 国家首都、各种高端配套密度最大的城市、财富 北京市场 人群集聚地，城市资源匹配度高 北京作为全国的首都 ，作为环渤海的中 心，她的文化特质、经济特质 ，特有的首都 经济的吸引力，这些对房地产来说都是很重 要的支撑因素，北京的市场是区域性市场， 并不是本地内需的市场，所以这个市场的吸 纳量很大，北京要发展，北京往前走，北京 城市的吸引力、竞争力在扩大，市场潜在的 作用都存在，所以我认为北京潜在的因素和 指标 北京 全国 占比 市场发展前景是健康的。 ——北京万科总经理毛大庆 全国重点大学 29 95 30% 全国性银行总部 9 10 90% 规律提示： 房地产市场价格与城市价值匹配 2009年中国的世界500强企业 25 43 58% 度越高越稳定。 北京房地产市场价格与城市资源匹配度较高，发 本报告是严格保密的 展相对稳定 供不应求市场环境下，2010年房价上升预期 北京市场 明显 09年1月-10年1月北京商品房供销情况 北京住宅类商品房上市面积及销售面积走势 供销比： 上市面积 销售面积 2000000 右图可见，09年1月至 1800000 1600000 12月销售面积远超每月 1400000 1200000 新盘供应，处于持续性 1000000 供不应求状态；10年初 800000 600000 受春节影响，供应及销 400000