20140301_东莞_皇马郦宫投标报告.pdf

项目初识 本体分析 联华联华联华联华 ····皇马郦宫皇马郦宫皇马郦宫皇马郦宫 城央城央城央城央复合生态大盘复合生态大盘复合生态大盘复合生态大盘 Imagine形象树立 项目价值项目价值项目价值项目价值与与未来升值潜力未来升值潜力未来升值潜力未来升值潜力均均十分优越十分优越十分优越十分优越 项目位置 八一路与光明二路交汇处 占地面积 18万 建筑面积 51万 容积率 1.93 Imagine形象树立 绿化率 45.6% 产品类型 别墅+洋房+商业 【项目规模】汲取51万㎡大规模别墅+ 洋房的低密度 洋 高端项目； 【规划利好】项目所在的黄旗山南片区是东城“双 城三线双提升”战略下重点打造的生态新城，与东 城中心形成“双子效应”； 北：黄旗山麓、峰景高尔夫、虎英公园 【自然资源】依山面水，项目北面黄旗山，南靠同 沙水库，自然资源优越； 南：同沙生态公园 南 同沙生态公园 【周边配套】项目周边目前开发较缓慢，多为工厂， 西：东华中学、光明中学、东华医院等 周边配套不足。 联华国际深耕东莞联华国际深耕东莞联华国际深耕东莞联华国际深耕东巅峰大作年巅峰大作年巅峰大作年巅峰大作 项目项目项目项目 ··品牌价值品牌价值品牌价值品牌价值 黄山黄山黄山黄山 ····归园归园归园归园 黄山温泉风景区黄山温泉风景区黄山温泉风景区黄山温泉风景区 芙蓉故里芙蓉故里 ABCABC运动城运动城 御景湾御景湾御景湾御景湾8888号号号号 三亚三美湾酒店三亚三美湾酒店 花园城半山湖花园城半山湖 标杆标杆房企，豪宅典范房企，豪宅典范 中央生态休闲区中央生态休闲区中央生态休闲区中央生态休闲区 ，，占据城市核心地段资源占据城市核心地段资源占据城市核心地段资源占据城市核心地段资源项目项目项目项目 ··地段价值地段价值地段价值地段价值 【双城】：东城中心片区和黄旗山东南片区， 打造两大都市新城打造两大都市新城 ，带动城市品质的提升带动城市品质的提升。