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深圳市众厦地产顾问有限公司
本报告严格保密 1
Real Estate Service
Dedication to Your Trust
地产服务 专注为你
本报告严格保密 2
谨呈：XX开发商
从工程造价到房地产价格的距离
版权声明：
本项目是深圳市□□□房地产有限公司与众厦地产顾问有限公司共同研究的成果。未经上述公司共同书面许可，
不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
2011-7-12
本报告严格保密 3
分享感言
在房地产价格日益膨胀的今天,
是什么因素把我们的房价抬高
了？？？
需求增加？
建筑开发成本提高？
还是其它、、、
本报告严格保密 4
影响房地产价格的因素
(1)供求因素（供应增加，价格降低；反之亦然）
(2)区位因素（自然位置和社会经济位置 ）
(3)环境因素 （噪音、空气、视觉、清洁、绿化）
(4)心理因素 （消费偏好、时尚风气、欣赏趣味及价值
观的变化 ）
(5)经济因素 （经济发展状况、消费、投资水平，特别
是建筑材料价格、利率高低及居民收入 ）
(6)行政因素 （制度、政策、法规、行政措施 ）
(7)社会因素 （人民安居乐业及城市化进程的加快
和一些不可预见性因素)
本报告严格保密 5
分享目的
建筑工程造价是房地产价格的一个重要的构成
部分,通过对建筑工程造价的了解加深对房地产价
格的理解
(一)了解工程造价的基本概念和相关知识
了解建筑工程投资的构成及土建各分项工程成本计
算及控制。
掌握具体建筑工程概预算的方法及文件编制。
(二）能掌握工程造价的组成\工程量计算\工程造价管
理的现状与发展趋势。
以对建筑工程造价有一个初步的了解
本报告严格保密 6
分享思路
建筑工程造价的几个基本概念
建筑工程造价
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