建筑工程造价的确定培训资料.ppt

一、 土地使用费 1、土地征用及迁移补偿费 是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。 其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍，土地年产值则按该地被征用前三年的平均产量和国家规定的价格计算。 下列建设项目经过批准可以通过划拨方式取得无限期的国有土地使用权： 1）国家机关用地（市委、市政府）；2）军事用地；3）城市基础设施用地（大型公共停车场 、机场、电视台等 ）；4）公益事业用地（公园、水坝、桥梁道路等 ）；5）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；6）法律、法规规定可以采取划拨方式供地的其他项目用地。 除以上所列项目外，其他各类建设项目用地，应当采取出让、租赁、作价出资或者入股等有偿使用方式提供国有土地使用权。 土地征用及迁移补偿费的内容 包括： （1）土地补偿费； （2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费； （3）安置补偿费； （4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费； （5）征地动迁费； （6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。 2、土地使用权出让金 是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照国家有关规定支付的土地使用权出让金。 土地使用权出让最高年限 ①居住用地70年； ②工业用地50年； ③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； ④商业、旅游、娱乐用地40年； ⑤综合或者其他用地50年。 二、 与项目建设有关的其他费用 1、建设单位管理费 是指从建设项目立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用。内容包括： 1）建设单位开办费（P71） 2)建设单位经费（P71） 2.勘察设计费 3.研究试验费 4.建设单位临时设施费 5.工程监理费 6.工程保险费 7.供电贴费 8.环境影响咨询服务费 9.引进技术和进口设备其他费用 10.工程承包费。 研究试验费 研究试验费系指为本建设项目提供或验证设计数据、资料进行必要的研究试验和按照设计规定在施工过程中必须进行试验所需要的费用，以及支付科技成果、先进技术的一次性技术转让费。不包括： 1、应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目； 2、应由施工辅助费开支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新研究试验费； 3、应由勘察设计费、勘察设计单位的事业费或基本建设投资中开支的项目。 计算方法：按设计提出的研究试验内容和要求进行编制，不需验证设计基础资料的不计本项费用。 16、下列费用项目中，应计入建筑安装工程材料基价的是（　 ）。　　A．材料一般性鉴定检查费　　B．材料二次搬运费　　C．新结构、新材料试验费　　D．材料工地管理费 16、下列费用项目中，应计入建筑安装工程材料基价的是（ A　 ）。　　A．材料一般性鉴定检查费　　B．材料二次搬运费　　C．新结构、新材料试验费　　D．材料工地管理费 三、 与未来企业生产经营有关的其他费用 是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标淮，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。 内容 1.联合试运转费 2.生产准备费 3.办公和生活家具购置费 1、联合试运转费 包括试运转所需的原料、燃料、油料和动力的费用，机械使用费用，低值易耗品及其他物品的购置费用和施工单位参加联合试运转人员的工资等。不包括应由设备安装工程费开支的单台设备调试费及试车费用，试运转收入包括试运转产品销售和其他收入。 2、生产准备费 是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。 3、办公及生活家具的购置费 是为保证新建、改建、扩建项目在初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。改、扩建项目所需的办公和生活用具购置费，应低于新建项目。其范围包括：办公室、会议窒、资料档案室、阅览室、文娱室、食堂、浴室、理发室、单身宿舍和设计规定必须建设的托儿所、卫生所、招待所、中小学校等所需的家具用具购置费用。 2.5 预备费 包括基本预备费和涨价预备费 一、基本预备费 包括： 1）初步设计及其概算内难以预料的费用，如变更、地基处理费用； 2）自然灾害费用（包括造成的损失和预防措施费）； 3）鉴定隐蔽工程以及修复费用。 基本预备费＝（设备及工器具购置费＋建筑安装工程 费用＋工程建设其他费用） ×基本预备费费率 二、 涨价预备费 是指建筑项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化而预留的费用。 其费用内容包括： 1）建设期人工、设备、材料、施工机械的价差费； 2）建筑安装工程费