建筑工程设计与报批报建培训课件.ppt

项目报建、设计、施工流程 国土局 严格意义上讲，产品设计、项目报建、施工建设，甚至包括推广营销并不是绝对的前后关系，在很多程序上可以是同步进行的。 项目报建 土地 摘牌 取得土地证 选址意见书 项目前期核准 环评能评批复 规划咨询办理 取得建设项目用地规划许可证 取得建设项目工程规划许可证 概念方案 方案设计 方案设计审查 施工图设计 施工图审查 规划局、审图办、人防办、消防支队、防雷办、卫生局、环保局等各部门 质量监督登记 安全监督登记 政府招投标 取得施工許可证 产品设计 地勘施工 地勘报告审查 地勘报告审查 深基坑设计 深基坑审查 临时施工许可证 土石方施工 进入基础施工 施工建设 规划局 发改委 规划局 环保局 规划局 规划局 安检站 质监站 建设局 建设局 规划设计 项目报建、设计、施工流程 建设局 项目报建 取得施工許可证 产品设计 试验桩施工 进入基础施工 施工建设 深基坑及边坡支护施工 工程桩施工 地下室施工 主体工程施工 完成±0 主体结构封顶 主体脱装施工 室外工程施工 竣工验收 建设工程验收合格证 取得四证一书 房屋预售许可证 多层建筑一般以完成主体工程1/3作为领证条件！ 房管局 4.2 “一书两证”制度 在规划设计阶段，需要办理“一书两证”。“一书两证”制度是对我国城市规划实施管理的基本制度的通称。是《城乡规划法》规定的，全国统一的，由城市规划行政主管部门核准发放的。 “一书两证”包括： 建设项目选址意见书 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 （1）是城市规划行政主管部门审核建设项目选址的法定凭证。　　（2）是土地部门提供土地，计划部门项目立项的依据。　　（3）设计任务书（可行性研究报告）申请批准时，必须附有城市规划行政主管部核发的选址意见书。(审批制的项目流程：项目建议书—选址意见书—可行性研究报告) 建设项目选址意见书 （1）取得建设用地规划许可证后，方可向国土资源行政主管部门申请用地，经县级以上人民政府审查批准后，由国土资源行政主管部门划拨、征用土地。 　　（2）按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准??文件无效。 （3）先有土地出让合同，再申请《建设用地规划许可证》，然后办理《土地使用证》。 建设用地规划许可证 （1）建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证后，方可办理开工手续。 （2）没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。　　 建设工程规划许可证 第 * 页 第 * 页 1、一般以初步设计审查会议形式进行，建设主管部门主持，项目业主、政府有关业务主管部门、勘察设计单位参加。由专家评审委员会负责技术、经济审查，并提出书面审查意见。 2、参加部门：规划、消防、交通、环保、环卫、劳动保护、排水、卫生防疫、民防、抗震、安保等行 政管理部门。根据专业规范针对该建设项目初步设计文件提出专业审查 意见。供电、煤气、自来水、电话通信等配套单位应对初步设计的配套可能性提出建议，对技术合 理性进行审查，或由项目所在开发区的开发机构统一提出实施意见。? 第 * 页 加强对施工图审查机构的监管，只有具备超限高层建筑施工图审查资质的施工图审查机构，才能承接超限高层的施工图审查任务；超限高层建筑工程没有在初步设计阶段进行抗震设防专项审查的，施工图审查机构不得进行施工图审查。 第 * 页 第 * 页 第 * 页 第 * 页 第 * 页 二〇一六年 ? 十一月 湖北?武汉 建筑设计阶段划分 第1章 各设计阶段的主要内容 第2章 主要技术经济指标校核 第3章 建筑工程报批报建 第4章 建筑工程设计分为规划设计、方案设计、初步设计和施工图设计四个阶段。其中规划设计阶段一般主要由业主负责，方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段一般由具有相应资质的设计单位负责，因此对于建筑工程设计，我们也经常将其规划设计阶段归为方案设计阶段，因此也可以将建设设计阶段划分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。 ? 对于技术要求简单的建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。（《建筑工程设计文件编制深度的规定》2003年版）。 规划设计 方案设计 初步设计 施工图设计 规划设计 方案设计 初步设计 施工图设计 实施方案 施工图 初步设计 施工图设计 方案设计 3个月 2个月 2个月 设计周期 2个月 2个月 三段式设计（规划设计归为方案设计） 规划设计 3个月 实际设计程序 ： 1、 策划、投资与立项（内容、选址、土地竞标、可行性分析与论证，城市规划等） （业主负责）。 2、