某市房地产市场运行报告.ppt

纳贤才 快发展 创新共赢 Part 1 本月政策热点 Part 2 土地市场动态 Part 3 商品房市场走势 Part 4 营销推广监测 Part 5 竞品楼盘动态 Part 1 本月政策热点 7月政策热点 今年以来，随着稳增长、调结构、惠民生、防风险等政策措施效应逐步显现，内需逐渐回暖，加之外部经济持续复苏，外需有所改善，经济发展的积极因素增加，我国制造业稳中向好趋势更加明显。 7月PMI升至51.7% 连续5个月回升 热点1  2014年7月份中国制造业采购经理指数（PMI）为51.7%，较上月回升0.7%，这是该指数连续5个月出现回升，预示我国制造业继续稳中向好。 51.7 7月1日，住房和城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》开始实施，未来各种送面积、偷面积的行为将受到严控，开发商常用的飘窗、双层挑高露台、地下室等赠送空间，将不再以全赠送的形式出现。 尽管《建筑工程建筑面积计算规范》的实施时间是今年7月1日，但之前已经完成规划审批的楼盘，将不会受此影响，而“送面积”、“买一层送一层”、“绝版户型”等促销方式还会成为一些楼盘营销的噱头，而且会持续相当长一段时间。 新规严控送面积偷面积 “买房送面积”或结束 7月政策热点 热点2 7月29日银监会发布消息，为加大对棚户区改造的支持力度，银监会批准国家开发银行住宅金融事业部开业，批准其业务范围为办理纳入全国棚户区改造规划的棚户区改造及相关城市基础设施工程建设贷款业务等。 从长期来看，由于保障性安居工程盈利性较低，保障房占开发商开发项目的比重有限，且保障房贷款通常为专款专用，因此房地产行业整体资金状况改善的幅度可能有限，对房地产市场的实质影响可能不会太大。 国开行住宅金融事业部获准开业 7月政策热点 热点3 国开行住宅金融事业部的业务范围： 首先是办理纳入全国棚户区改造规划的棚户区改造及相关城市基础设施工程建设贷款业务。 其次，在经批准的额度内办理软贷款回收再贷业务，专项用于支持纳入全国棚户区改造规划的棚户区改造及相关城市基础设施工程建设项目。 此外，还包括银监会批准的其他业务。 7月30日，国务院发布《关于进一步推进户籍制度改革的意见》，意见指出“建立城乡统一的户口登记制度，取消农业户口与非农业户口性质区分和由此衍生的蓝印户口等户口类型，统一登记为居民户口”，这意味着二元户籍制度将退出历史舞台。 我国取消农业非农业户口性质区分 7月政策热点 热点4 新型城镇化推进了户籍制度改革与公共服务均等化，紧扣户籍制度改革的主题，让农村人口逐渐实现“市民化”。此外放开中等城市落户限制，可以有效促进购房的积极性，除一线城市之外的中小城市的过剩库存将得到消化，房地产业将成为户改的受益者。 《国家新型城镇化规划(2014—2020年)》提出了常住人口城镇化率和户籍人口城镇化率两个城镇化率指标。按照规划，我国常住人口城镇化率将从2012年的52.6%提高到2020年的60%左右，户籍人口城镇化率将从2012年的35.3%提高到2020年的45%左右。 《意见》当中强调，加快推进农村土地确权、登记、颁证，依法保障农民的土地承包经营权、宅基地使用权。引导农业转移人口有序流转土地承包经营权。 截至7月31日，在46个限购城市中有30个城市针对限购政策进行了微调，如限购取消、局部取消、执行层面取消，城市限购“松绑”率近60%。 楼市调整将是一个不可逆的过程，部分城市面临库存压力，必须释放需求才可避免风险的继续累积。虽然松绑限购对房地产市场预期的影响较大，但未来市场走势主要取决于供需关系。要想改变楼市成交低迷的现状，单靠松绑限购无法起到立竿见影的效果。 各地松绑限购渐成燎原之势 超30城或取消限购 7月政策热点 热点5 7月政策热点 郑上新区包括了上街组团、荥阳组团和宜居健康城组团，郑上新区发展规划获批后，郑州西部发展将跃上一个新台阶，并与郑东新区一起形成“比翼双飞”的格局。而处于“价格洼地”的郑上新区，或将借此成为郑州房价的领跑者之一。 4条快速路、4条城轨将纵贯郑上新区 热点6 4条快速路将纵贯郑上新区版图，由东向西依次是广贾路、京城路、庙王路和S317。与之配套，郑州由北至南依次规划新龙路、科学大道西延、金水大道西延、中原大道、陇海快速路等直通郑上新区各组团的城市快速路。 除了快速路，城际轨道建设也是亮点。“郑上新区”规划4条东西向的城际轨道：轨道6号线、8号线、10号线和15号线。 根据规划，郑上新区主导产业为通用航空、装备制造、超硬材料及绿色新材料；辅助产业为商贸物流、商务信息、运动休闲、健康医疗及现代商业；机遇产业为生态、文化旅游和都市农业。 7月14日，省住房和城乡建设厅发布消