某市农产品物流项目前期定位调研报告.ppt

地块经济指标 Ⅳ邓州项目地块及周边配套 项目地块规模：总净面积118294.49平米（177.44亩） 商业/商住比例为6：4 迎宾大道 南阁路 地块一 地块二 地块三 地块四 地块一： 面积：34171.66平米（51.26亩） 地块长度：约160米 地块宽度：约120米 地块三： 面积：33889.16平米 （50.83亩） 地块长度：约160米 地块宽度：约128米 地块二： 面积：25194.22平米（37.79亩） 地块长度：约120米 地块宽度：约100米 地块四： 面积：25039.45平米 （37.56亩） 地块长度：约120米 地块宽度：约110米 地块周边规划 Ⅳ邓州项目地块及周边配套 项目地块周边规划： 农副产品交易中心 建材城 汽贸城 本案 邓州项目定位 及投入产出测算 第五部分： 5 地块SWOT分析 Ⅴ邓州项目定位及投入产出测算 项目发展策略：扩大项目优势，抢抓发展机遇 S（优势） 1、项目位于邓州市东向发展主轴；距离老城商业街不足4km。42万人口的邓州为农产品物流提供了较好的消费基础。 2、项目周边教育、医疗配套完善； 3、项目交通便利，迎宾大道直达二广高速； 4、项目周边楼盘云集，具有较好的外部环境和基础设施； W（劣势） 1、地块上方有一定拆迁物； 2、地块规模偏小，且被规划路网切割较为零碎； 3、邓州经济基础较为薄弱； O（机会） 1、邓州市南桥店水果批发市场及新丰农贸市场批发业态设施落后，交易场地简陋，面临整合外迁； 2、邓州市房地产处于黄金发展期，尤其是商业物业市场表现良好，为项目实现“另负债”可持续运营提供了条件。 T（威胁） 1、包括供销总社等单位伺机以开发农产品物流名义进入邓州； 2、协议的软约束； 3、区域政府办事效率及服务意识； 发展策略： 优势＋机会 项目整体定位 Ⅴ邓州项目定位及投入产出测算 项目整体定位： 【中国?邓州】区域内唯一的大型现代化 农副产品集散地 关键词：唯一性 ? 排他性 ? 现代性 阐释： 项目建成后，将成为邓州唯一果蔬、水产、干杂及副食批发交易中心，其他市区及乡镇农贸市场作为项目的下游市场，成为市场农副产品的承接地。 【中国?邓州】规模最大、品类最全、功能最完善的大型农副产品集散地 项目产品定位 Ⅴ邓州项目定位及投入产出测算 【中国?邓州】集果蔬交易区、食品城、冷库及相关市场配套于一体的大型农副产品交易中心 项目产品定位： 关键词：综合型 ? 农副产品 阐释： 项目包括果蔬交易大棚、食品城、冷库及相关配套，为市场提供检验检测、电子结算、电子商务及行政管理服务，具备建立产品可追溯体系的软硬件条件，确保未来市场交易的食品安全。 项目经济指标 Ⅴ邓州项目定位及投入产出测算 单位 数值 说明 总占地面积 平方米（亩） 151006（226.5） 含道路占地 净占地面积 平方米（亩） 118294（177.4） 不含道路占地 #市场占地 平方米（亩） 70976.69（106.46） 商业用地占比60％ #商住占地 平方米（亩） 47317.8（70.97） 商住用地占比40％ 项目经济指标： 序号 建筑形态 占地面积（亩） 占地面积（平米） 容积率 建筑面积（平米） 1 果蔬交易大棚 55 36666 0.4 14666 2 食品城 37 24307 1.2 29168 3 冷库 15 10000 1.2 12000 4 住宅 71 47318 2.0 94636 项目总用地指标 项目建筑体量推算 项目平面布局 Ⅴ邓州项目定位及投入产出测算 项目平面布局： 配套住宅 副食、糖烟酒、土特产交易区 精品果蔬交易区 水果交易区 冷库及冻品、肉类、 水产交易区 蔬菜交易区 干杂、调料及粮油交易区 朝一高、主城方向 朝二广高速方向 项目经济测算 Ⅴ邓州项目定位及投入产出测算 项目建筑形态及具体指标： 邓州物流项目经济指标 区域 序号 功能分区 建筑面积 总占地面积 容积率 出售/自持 备注 平米 亩 平米 物流部分 1 食品城 29168 37 24307 1.20 销售 全部销售（一拖一商铺） 3 果蔬交易区 14666 55 36666 0.40 自持 1F 7 冷库 12000 15 10000 1.20 自持 4F(1万吨冷库） 住宅部分 15 住宅 94636 71 47318 2.00 销售 小高层、高层社区 合计 150470 178.0 118291 1.27 　 项目经济测算 Ⅴ邓州项目定位及投入产出测算 项目销售收入： 可售部分销售收入8.35亿元；自持部分预计年经营收入1214万元。 邓州物流