某市房地产市场调研及可行性报告.ppt

张家口2015年房地产市场去化情况 2015年以来，国家针对房地产市场出台了一系列楼市利好措施，张家口各级各部门积极合理应对，保持了房地产市场的较为有序健康发展。2015年全市房地产企业资金来源情况好转，外欠款减少，但待开发土地面积大幅增长，房屋施工及竣工面积与去年基本持平，商品房销售持续低迷。总体来看，全市房地产企业观望情绪上升，工程进度趋于放缓，房地产市场去库存压力犹存。 截止到去年底全市房地产开发企业融资金额达到了270.2亿元，同比增长了10.3%。 截止2015年底全市待开发土地面积达到了92.3万平方米,同比大幅增长72.6%。 截止2015年底住宅施工面积完成1494.2万平方米，同比增长1.2%。在住宅施工面积中90平米及以下户型完成608.2万平米，同比增长12.4%，占住宅面积的40.7%；144平米以上户型完成99.0万平米，同比增长0.5%；90到144平米户型完成787.0万平米，同比下降6.0%。 2015年住宅销售384.3万平方米，同比微增2.6%，住宅销售中90平米及以下户型面积销售下降14.7%，90平米以上户型销售较快是拉动住宅销售增长的主要因素；办公楼完成销售8.0万平方米，同比大幅增长80.0%；商业营业用房销售完成40.6万平方米，同比大幅下降57.4%。 以上数字反映出，张市商品房销售下降主要是受商业营业用房需求不振因素影响所致，而住宅销售主要以改善型的大中户型销售为主。 数据来源：张家口统计局 张家口房地产市场存量以及潜在开发量 张家口2016年去库存压力加大，虽然2015年销售量有所好转，但是总体的形势依旧不容乐观，开发企业待售商品房面积大幅增加，截止到去年底，全市待售面积达到了151.5万平方米，同比增长65.5%。从结构上看：住宅为101.5万平方米，同比增长57.1%；办公楼1.5万平方米，同比下降7.1%；商业营业用房40.7万平方米，同比大幅增长97.5%；其他类房屋为6万平方米，同比增长65.1%。 从以上数字看出，住宅及商业营业用房占待售面积的比重达到了94.0%,且增速较快，是全市去库存压力的症结所在。 我们通过数据对比可以发现，按照2015年的去化速度（384.3万平方米/年），张家口房地产存量市场的去化周期约为4个月，市场潜在开发量约为249万平方米，去化周期为7.7个月。 数据来源：张家口统计局 四、张家口市重点房地产项目情况 房地产市场环境/典型案例 项目 名称 项目位置 建筑类别 建筑面积（㎡） 售价（元/平） 去化速度 开发商 维多利亚广场 桥东区清水河畔五一广场原址 高层 100万 7400 月去化100套左右 EBG永昌地产 悦澜湾 桥东区钻石北路 高层 32万 7500 月去化45套 河北金鑫房地产 龙兴中央华府 工业南横街（双虹桥东） 高层 8万 7700（最高8100） 5月23日开始办卡，月均35套 张家口龙兴宏基房地产 京润现代城 高新区滨海南路与纬三路交汇处 高层 103万 7600 月去化30套左右 京润房地产 晨光花城 高新区纬三东路，车管所斜对面 高层 70万 6500 月去化20套左右（尾房） 山西大同晨光建设有限责任公司张家口分公司 开元溪府 高新区清水河南路新一中北门对面 高层 42万 6700 月去化30套左右（尾房） 张家口市开元盛世房地产 房地产市场环境/典型案例（滨河公馆） 楼盘位置 高新区市府西大街与西苑南路交叉口，新一中北200米 开发商 河北金凤房地产 绿化率 35% 占地面积 66666平方米 建筑面积 200000平方米 产权年限 70年 容积率 2.5 规模 8栋高层+2栋小高 开盘时间 5#暂定 入住时间 2017年中旬 销售情况 目前5#蓄客 价格以及政策 预计均价6800-7000 户型面积区间 两居100平 三居115平 经开区 房地产市场环境/典型案例（滨河公馆价格走势） 经开区 价格分水岭 房地产市场环境/典型案例（贝尔紫园） 楼盘位置 经开区张家口市高新区纬三路车管所东侧 开发商 河北贝尔房地产 绿化率 66% 占地面积 37113平方米 建筑面积 110000平方米 产权年限 70年 容积率 2.1 规模 共556户 7栋住宅楼 开盘时间 2015年11月 入住时间 2016年底 销售情况 剩余约70套，即将交房 价格以及政策 均价6300，目前还有约70套，享受9折优惠（报价6900） 户型面积区间 一居40-59 两居86-97 三居116-135 经开区 房地产市场环境/典型案例（贝尔紫园价格走势） 价格分水岭 经开区 房地产市场环境/典型案例（维多利亚广场） 楼盘位置 桥东区桥东区清水河畔五一广场原址 开发商 EBG永昌地产 绿化率 40% 占地面积 2465