某厂房改建项目市场研究与包装定位报告.ppt

东兰路老厂房改建项目市场研究与包装定位 SHANGHAI MINHANG Project Of DONG LAN ROAD 2013/08 Market researchPlanning and Positioning XXX投资管理(中国)有限公司 闵行区东兰路 古美板块 创意办公商业 4700平方米 宏观形势 经济形势 闵行概况 古美规划 项目SWOT分析 项目定位 项目改造建议 规划业态建议 资产管理部介绍 市场概述 项目定位 项目概况 目录 content 案例遴选 上海八号桥 静安门 智·造局 经典案例分析 Overview1 Overview2 Overview3 项目地处上海闵行区东兰路238号，南靠东兰路。毗邻中环，距漕河泾核心区约1600米，属于古美罗阳板块。 项目为上海丝金针织厂厂房，总建筑面积约4700平方米。 周边公交线路有757路、松龙线、徐梅线、150路、171路、 700路、古美环线等，向东可直达中环、内环。 Overview4 周边住宅小区众多但多为旧公房，位于古美街道，拥有闵行区古美医院、虹梅地段医院等公共设施。 Overview5 上海漕河泾新兴技术开发区是国务院批准的全国首批14个国家级经济技术开发区之一，汇聚中外高科技企业2500多家，其中外商投资企业500多家。78多家世界500强跨国公司在区内设立112家高科技企业。已形成了以电子信息为支柱产业，以新材料、生物医药、航天航空、环保新能源、汽车研发配套为重点产业，以高附加值现代服务业为支撑产业的产业集群框架。 项目概况 PART 1 SHANGHAI MINHANG Project Of DONG LAN ROAD 市场概况 PART 2 宏观形势 SHANGHAI MINHANG Project Of DONG LAN ROAD 中国经济目前的“低迷”状态仍将中期持续(至少2-3年),甚至可能从国际经验看,中国经济在新阶段的潜在增长区间为6%-9%。在经济转型时期,经济增速有可能出现短期断崖式回落还短期再下降。2013年内经济增速将保持平稳:消费增速下降,外贸工作难度加大,投资虽能平稳,但投资带动增长的效应下降。 根据上海市统计局公布的数据，2013年上半年，上海实现生产总值10168.52亿元，比去年同期增长7.7%。而这一增速，不仅高于今年年初上海两会公布的经济增长预期，更是高于全国的整体水平的7.6%。 与投资、消费这两驾马车的回暖不同的是，上海的对外贸易持续低迷，第二产业合同外资也有35.1%的大幅度下降。 第三产业已然成为上海比重最大、增速最快的产业，而上海上半年经济企稳的态势也得益于目前上海以服务经济为主的产业结构。 2011年末，全区户籍人口总数为98.48万，外来常住人口149.92万 地域总面积371.68平方公里，黄浦江流经闵行区境段长达26.8公里 区域面积 区域人口 闵行是上海市主要对外交通枢纽，西南地区重要的工业基地、科技及航天新区。作为上海最靠近市中心的行政区之一，闵行的城市化程度较高、进度较快。 发展理念 闵行区将建设成为社会文明昌盛、经济快速增长、环境质量良好、资源合理利用、生态良性循环、城市优美洁净、生活舒适便捷、居民健康长寿的富有上海生态大都市特色的新城。 本案 闵行概况 创意办公发展现状 PART 3 区域可比案例分析 Overview1 Overview2 Overview3 上海77家市级创意产业集聚区，约2/3由老厂房改建而成。 95％的市级创意产业园区集中在中心城区，城、郊园区在租金上差异显著。 和其他省市相比，上海创意产业园区的起步较早，数量较多，规模也比较大。 Overview4 上海市级创意产业集聚区的营业收入、税收、入驻企业数量、从业人员数量等均有大幅度提高，平均租金稳中有降。 Overview5 2010年上海创意产业总产出3900亿元，其中园区产出672.8亿，约占总产出的20％园区主营收入50％来自租金。 SHANGHAI MINHANG Project Of DONG LAN ROAD 创意园区经典案例分析 根据功能用途的不同，旧厂房的改造创意园区通常分为以下两类 分类 项目名称 规模 建筑面积 产业特色 商业休闲 创意办公 其他配套 商业 占比 零售 餐饮 文娱 Loft 艺术工作室 酒店 展示空间 以创意办公为主导 8号桥 12 000 m2 建筑设计、设计咨询、影业制作 低于 20％ 新十钢 18 000 m2 文化、设计、传媒、雕塑 16％ 智造局 23 000 m2 国际服务外包 10％ 无锡北仓门 13 000 m2 艺术展览 创意设计