某市项目终期汇报.ppt

兴泰鄂尔多斯市项目 终期汇报 报告框架图 工作进度 整体定位回顾 新奢适主义 对坡地资源利用的“奢侈”，真正的坡地建筑 对景观园林打造的“奢侈”，真正的与自然同居 对产品品质要求的“奢侈”，对“奢适”生活的追求 整体定位回顾 华府 产品概念，对本项目高贵品质的定义 人群概念，对追求高品质生活的人群的定义 整体定位回顾 坡地 利用本项目的坡地资源打造出真正的坡地建筑，将成为本项目区别与其他项目的一大特色。 坡地建筑本身也有利于产品空间多样化的打造，提升项目品质。 自然 顺自然，强调对自然景观资源的利用与顺承，并强调项目对市政公园的开放性。 造自然，强化项目的景观园林打造，突出一种“与自然同居”的生活理念。 整体定位回顾 尊崇 项目品质感，本项目的总体定位必然是打造一个高端、高品质社区，全面超越市场现有产品，提升企业的品牌认知。 产品价值感，从产品角度考虑，注重价值感的打造，特别是项目的产品细节上，更要注重体现产品的档次感。 主人尊贵感，从消费者使用角度出发，提升业主的尊贵感，以提高客户在购买过程中的“身份认知感”和“心理满足感”。 整体定位小结: 品质定位:新奢适主义华府 地块条件优越,适合高档物业打造 鄂市高端消费群聚集,产品升级需要真正的高品质产品 高品质物业利于企业品牌形象塑造 理念定位:坡地 自然 尊崇 区域内面临竞争,需强化自身的差异化竞争优势 借助地块自身优势,强化对坡地、景观资源的利用 迎合高端消费心理，强调产品的尊崇感和身份认知感 案名建议 案名建议 案名响亮：便于传播与记忆 强调品质：新奢适主义华府 差异化优势：坡地 自然 尊崇 延展性：顺应项目分期开发 案名建议 查尔斯顿（小镇） 注解: 查尔斯顿小镇为美国富豪的聚居地，也是风光旖旎的度假圣地。 “查尔斯顿小镇”作为案名，有足够的异域感和档次感，且为美国小镇，与本项目的美式风格定位相匹配。 “查尔斯顿小镇”具有很强的可营销性，以“空运美式小镇”为理念，进行大尺度的营销推广，与竞争项目拉开档次。 案名建议 悠瑞卡泉（山城） 注解: 悠瑞卡泉是美国著名山城，曾是养生圣地，现为旅游观光的小城。 “悠瑞卡泉”作为案名，也同样有较强的异域感和档次感，也可以用“空运美式小城”作为本项目极具特色和冲击力的营销理念。 悠瑞卡泉作为一个山城，可以与本项目的山地特色更好地对接。 案名建议 兴泰·御都 别墅区：　　　　　 　 御景山庄 洋房区：　　　　 　　御景花园 小高区：　　　　　 　御景华府 案名建议 兴泰·观山墅 别墅区：　　　　　 　半山绿岛 洋房区：　　　　　 　伴山花园 小高区：　　　　　 　畔山府邸 案名建议 青山美墅 (青春山美墅馆) 注解: 青：取“绿”、“亲近自然”之意 青山：背靠“青春山”　　　　　 美：园林的美，产品的美，生活品质的美 墅：首开别墅,整个项目以“墅”为基调,拉升整体品质感 案名建议 君兰逸墅 注解: 君： 取其“尊贵”之意 兰： 取其“高雅”之意　　　　　 逸： 取其“奢侈”之意 墅： 取其“品质”之感 户型配比建议 户型配比建议 市场吸纳原则 以鄂市热销户型作为本项目的主力户型 品质取向原则:新奢适主义华府 本项目整体定位中高端,户型较对偏大,舒适型户型为主 分期开发权衡 户型配比应综合考虑分期开发的市场可实现性。 小高层集中在后期放量,且规模较大,必须拉大户型区间,以降低销售压力和风险。 户型配比建议 户型配比建议 楼王 鄂市现有市场唯一具有楼王的项目为铁西区的康和丽舍，面积均在1000平米以上，且销售业绩较好。充足的户型面积也是真正实现楼王品质的前提。 楼王是本项目最高品质的体现，在保证面积的同时，还应注重品质的打造，全面超越康和丽舍的品质，这一点在项目入市时期很有可能成为本项目一个重要的销售说辞。 户型配比建议 楼王 户型配比建议 楼王 户型配比建议 别墅 市场供应 户型配比建议 独楼 建议户型区间350-500㎡，其中70%户型控制在400-450 ㎡ 。 400-450 ㎡的主力区间在确保品质感的同时，而又不会超出市场对总价的承受能力。 独栋面积不得低于350㎡，坚决秉弃300㎡左右的小独栋产品。 独栋产品受地形和规划布局的影响较大，可根据具体的规划情况，设置少量突破500㎡的高品质独栋，但最大不应高于800㎡。 户型配比建议 双拼 建议户型区间300-400 ㎡，其中70%的户型控制在300-350 ㎡。 尽量保证双拼的品质趋向于独栋产品，所以其主力户型区间必须要与独栋的350-800 ㎡的区间拉开一定的差