中建康城项目运营案例分享.pdf

——中建·康城项目全程运营案例分享 累计 销售面积 19.14 万平方米 销售额 10.39亿元 销售均价 5431元/平米 一期（西区）销售 二期（东区）销售 均价4712元/平米 均价6084元/平米 项目多次荣获武 汉市“十大品牌 地产”、“武汉 市创先争优示范 小区”等荣誉称 号。 “十大品牌地产” “十大热销楼盘” • 精确推盘时机 “八精” • 精巧资金回笼 项目发展之路 • 精密风险防控 • 精心售后服务 • 精准项目定位 • 精控开发节奏 • 精研政策市场 • 精细价格体系 一、项目概况 本 案 总占地面积约9.08 万平方米 容积率2.5 总开发面积 23万平方米 绿化率35% 总户数约2200户 2007年4月27 日 竞标摘得EP2007 （003 ）号中建·康城项目地块 2007年5月 开始项目西区前期报建工作 2007年6月28 日 取得项目《建设用地规划许可证》 取得《国有土地使用证》，并于11月正式开工 2007年11月7 日 建设 2008年9月29 日 项目售楼部正式对外接待 2009年1月21 日 一期开盘销售 二、项目储备思路 高层对接， 拟定最优挂牌方案 • 局、房地产公司与政府相关部门深度 沟通、保持联系，使挂牌时间、挂牌 方案等条件均按有利于三局“自挂自 摘”方向发展。 • 在良好沟通的基础上，进一步设定附 加条件，增加摘牌难度，界定保险系 数，提高摘牌准度。 精心策划， 科学制定最佳预案 • 在项目挂牌前，将各种可能出现的情 况反复演算、模拟演练，并制定细致 可行性方案和各种应急预案。 • 同时，充分调查，详细测算，确定最 佳摘牌上限，确保企业利益最大化。 调动资源， 全程跟