国内外商业综合体开发案例及精要提示.pdf

国内外商业综合体开发国内外商业综合体开发 的案例及精要提示的案例及精要提示 目录目录 前言 城市商业综合体定义与特点 第第一部分部分 ：大阪难波城综合体案例大阪难波城综合体案例 第第二部分部分 ：：日本六本木新城综合体日本六本木新城综合体 第三部分: 美国拉斯维加斯综合体 第四部分：经验总结 大型城市商大型城市商业综合体综合体  大型城市商业综合体大型城市商业综合体一般包括般包括 五星级酒店、购物中心和写字 楼、公寓型住宅，它是城市集 约化发展的必然要求约化发展的必然要求，能够满能够满 足办公、购物和白领人士居住 要求。  大型城市综合体适合经济发达大型城市综合体适合经济发达 的大都会和经济发达城市，在 功能选择上要根据城市经济特 点有所侧重点有所侧重，一般酒店功能和般酒店功能和 购物中心功能是基本组合或者 写字楼和购物中心功能进行基 本组合本组合。 城市商城市商业综合体开发流程综合体开发流程  下面我们通 过日本与韩过日本与韩 国城市商业 综合体案例综合体案例 进行介绍 大大型城市综合体的多专城市综合体的多专业团队协同团队协同工 作方法 NEW MALL商业管理公司 负责总体策划与管理 著名市场调查公司 例如AC尼尔森 城市综合体 著名建筑设计事务所 项目的开发 例如JERDE公司，深 与运营与运营 圳中汇建筑设计事务圳中汇建筑设计事务 所 NEW MALL商业管理公司 城市综合体开发商 著名酒店管理公司以酒店管 以商业管理为核心 理为核心 五星级酒店在综合体的星级酒店在综合体的地位位  在五星级酒店项目论证过程中在五星级酒店项目论证过程中， 我们认为可以发挥综合体优势， 方便设置酒店和购物中心之间 的动线连接的动线连接，采用自然的流线采用自然的流线 连接酒店出口和购物中心空中 入口，鼓励五星级酒店的住客 到商业空间休闲和消费到商业空间休闲和消费。  在五星级酒店的设施中，重点 强调宽带计算机网络和睡眠健 康系统用品康系统用品，在设计创新同时在设计创新同时， 在设施布置方面也能够创新， 满足现代顾客的需求。  通过高级酒店提升物业价值通过高级酒店提升物业价值。 酒店级别与购物中酒店级别与购物中心之间的关系之间的关系  超五星级别酒店与国际超五星级别酒店与国际 名品购物中心或中高档 购物中心搭配购物中心搭配。  四、五星级酒店与中高 档购物中心搭配档购物中心搭配，，不适不适 当的搭配会影响物业总 体价值。例如大商集团 在哈尔滨的麦凯乐购物在哈尔滨的麦凯乐购物 中心和综合体就是一个 不恰当配置物业档次的不恰当配置物业档次的 案例。 五星级酒店的投星级酒店的投入产出分析产出分析 １．造价１万元/平方米 ２．投资回收一般１