房地产市场调查与分析(案例).pdf

房地产市场调查与分析 案例 1-1 海上春天项目概况 1-1 海上春天项目概况 1-1 海上春天项目概况 1-1-1 位置及规划面积 1-1-1 位置及规划面积 1、本项目座落于上海春申示范区总体 1、本项目座落于上海春申示范区总体 规划中的4号—9号地块，东西长约 规划中的4号—9号地块，东西长约 800米，南北宽约600米，基地呈长方 800米，南北宽约600米，基地呈长方 形，总占地面积66.46公顷，约996.8 形，总占地面积66.46公顷，约996.8 亩。基地位于浦西闵行区莘庄站南广 亩。基地位于浦西闵行区莘庄站南广 场以南。 场以南。 1-1 海上春天项目概况 1-1 海上春天项目概况 1-1-2 总体规划设想 1-1-2 总体规划设想 1、本项目分四期开发完成，住宅容积 1、本项目分四期开发完成，住宅容积 率为1.26，总建筑面积48万平方米，以 率为1.26，总建筑面积48万平方米，以 多层和小高层为主，局部规划地低层 多层和小高层为主，局部规划地低层 联体住宅和高层住宅。项目一期总占 联体住宅和高层住宅。项目一期总占 地面积8.37公顷，约125.6亩，住宅容 地面积8.37公顷，约125.6亩，住宅容 积率为1.31，建筑面积9.5万平方米。 积率为1.31，建筑面积9.5万平方米。 1-1 海上春天项目概况 1-1 海上春天项目概况 1-1-3 一期住宅规划 1-1-3 一期住宅规划 住宅造型错落有致，八层电梯楼与多层住宅、沿湖区 住宅造型错落有致，八层电梯楼与多层住宅、沿湖区 的别墅形成围合；构成丰富的外部空间景观。 的别墅形成围合；构成丰富的外部空间景观。 建筑单体造型现代，外墙色彩富美国风情，屋顶坡型 建筑单体造型现代，外墙色彩富美国风情，屋顶坡型 和平型结合，明快轻松的阳台，形成现代色彩的立面 和平型结合，明快轻松的阳台，形成现代色彩的立面 景观。 景观。 建筑朝向以东南向为主，以避免太阳西晒及增加空气 建筑朝向以东南向为主，以避免太阳西晒及增加空气 对流。 对流。 1-1 海上春天项目概况 1-1 海上春天项目概况 重点特色是建成集购物休闲娱乐为一体的节日集会式商业 重点特色是建成集购物休闲娱乐为一体的节日集会式商业 中心，形成步行街。 中心，形成步行街。 春申城中的商业中心和文化中心均位于万科海上春天住宅 春申城中的商业中心和文化中心均位于万