某商业广场初期定位报告(PPT 74页).ppt

某商业广场初期定位报告;Part1：项目分析;宗地分析——地块四至;社区辐射;宗地分析——交通;S7轻轨为项目商业赋予巨大投资潜力;周边分析——在售项目;商业项目——顾家欧亚广场;商业项目——五洲星世纪商贸城;商业项目——万科城;商业项目——中南锦城;商业项目——爱涛天岳城;商业项目——中山首府;项目规划分析——基本参数;项目规划分析——产品信息;内部强弱分析;Part2：项目定位1;;;;;;;;;Part3：项目定位2;客户定位——商业客户定位;项目客户定位——商业客户定位;项目客户定位——公寓客户定位;项目客户定位——公寓客户定位;Part4：项目定位3;全市商业分析——商业模式;全市商业分析——商业模式;全市商业分析——商业模式;商业模式总结;销售、返租运营案例;Part5：项目定位4;商业价格测算——同类项目售价对比;商业价格测算——同类项目售价对比;商业价格测算——同类项目售价对比;商业价格测算——售价推导计算;推导结果（当前静态价格）/权重;商业产品设计规划——街铺、底商;商业产品设计规划——街铺、底商;【公寓底商结构 及外立面】：商业部分干挂石材+部分玻璃幕墙+玻璃护栏+电子大屏 1F：可采用背对式商铺，控制商铺面积，增加开间面； 2F：采用两头扶梯上引，走廊式外开，通过玻璃幕墙、玻璃护栏增加2F的昭示面及内外互动 3F：多部扶梯自动上引，以大面积餐饮店来吸纳客群上涌；;【街铺分割】：每户独立产权，商业部分干挂石材+部分玻璃幕墙+玻璃护栏+电子大屏 1F：可采用背对式商铺，控制商铺面积，增加开间面； 2F：两端连廊式外开商铺，增加商铺的昭示面；局部可以根据条件做1+2F+3F模式 3F：两端扶梯上引。外开式商铺； ;商业产品设计规划——商业中心;Part6：项目定位5;公寓市场——分面积段供销;精装公寓装修标准（单位：元/平米）;项目价格定位——产品户型建议;户型建议：可以利用阳台、飘窗对户型进行面积赠送;Part7：外立面建议;外立面建议;外立面建议;Part8：附件;楼盘名;【装修标准】——1000元/平米;主卧;主卧;卫浴;客厅;卫浴系统;衣橱;主卧;卫浴;客厅;卫浴;样板房类型：公寓样板间 样板房装修风格：现代简约 ;西门子;主卧;卫浴;餐厅;The end , thank you .