保利集团房地产项目总经理培训讲义————房地产项目资金管理.pdf

33 财务在企业经营管理中的重要作用房地产行业相关税法 33 保利集团房地产项目总经理培训讲义 ————房地产项目资金管理 目录： 33 财务在企业经营管理中的重要作用房地产行业相关税法 33 房地产开发资金管理的特点及重要性 3 财务在企业经营管理中的重要作用 3 Ⅰ Ⅰ 财务在企业经营管理中的重要作用 33 房地产行业相关税法 33 房地产开发项目的资金平衡计划 3 财务在企业经营管理中的重要作用 3 Ⅱ Ⅱ 33 财务在企业经营管理中的重要作用房地产行业相关税法 33 财务在企业经营管理中的重要作用 3 房地产开发项目的资金筹集 3 Ⅲ Ⅲ 财务在企业经营管理中的重要作用 33 房地产行业相关税法 33 房地产开发项目的资金运用 3 3 Ⅳ Ⅳ 财务在企业经营管理中的重要作用 房地产行业相关税法 33 房地产开发项目的税务筹划 33 财务在企业经营管理中的重要作用 V3 V3 Ⅰ 财务在企业经营管理中的重要作用房地产行业相关税法 33Ⅰ 财务在企业经营管理中的重要作用房地产开发资金管理的特点及重要性 33 3 3 在房地产项目的开发过程中，资金始终是一项值得高 度重视的资产，资金管理更是房地产企业财务管理的核心 内容。房地产开发的效益和资金管理密切相关，房地产企 业通过合理有效地筹集和使用资金，做到优化资金结构， 拓宽融资渠道，控制投资风险，提高资金使用效率，促进 企业经济效益的提高。 1、房地产项目资金的主要特点 资金密集型 大量的资金投入 资金周转期限长 长期的资金保障 2、搞好房地产项目资金管理具有重要作用 资金是房地产企业的“血液”, 供血充足 生存、发展 贫血断血 烂尾、破产 资金是企业的血液，对房地产企业更是如此。资金充裕，房 地产企业才能得到较好地生存和发展，一旦资金断裂，房地产企 业就会出现烂尾，甚至企业破产。一个成熟的企业必须具有完善 的抗风险能力和预警措施。 2.1 房地产企业的生存危机：为什么有那么多“烂尾楼”？ 中国第一烂尾楼—中诚广场： 烂尾时间：15年 地址：广州天河北路 开发商：香港中诚集团、广州城建 广州第一烂尾楼--麓景台 烂尾时间：13年 地址：广州麓苑路 开发商：广州辉煌房地产公司 羊城大厦 烂尾时间：11年 地址：西湾路86号 开发商：广州羊城集团 2.2 国家对房地产企业资金方面出台的宏观调控政策 基于房地产开发对很大程度依赖资金的特点，国家在对房地产企业进行宏观 调控时，运用较多地政策都是从控制企业资金层面入手。2007年到2008年国家出 台一系列调控房地产行业膨胀发展的政策法规，如：  土地出让金一次全部付清方可领取国土证（39号文）对开发企业资金的保 障程度提出了更高要求；  银行对房地产行业的开发贷款额度大幅度收缩及不断提高的贷款利率进一步 缩小了房地产行业的融资空间，提高了融资成本；  资本市场对房地产企业融资更加严格限制；  二套房贷政策、预售款监管机制不仅打压了市场上改善性和投资性的购房需 求，而且制约了房地产企业已收房款的运用；  预交企业所得税由预计毛利率20%调整为预计利润率20%，加大对土地增值税