地产国内外主题乐园型旅游综合体研究全.pptxVIP

1;;3;4;5;6;7;8;9;国色天乡联合韩国三星爱宝乐园进行娱乐主题开发，形成主题游乐、主题演艺与主题商业连接起九大主题游乐区域;国色天乡在花博会六国风情会馆基础上进行观光主题开发，形成了9个具有异域风情的商业园区;12;13;14;15;16;17;18;19;20;21;22;23;24;;室内主题乐园;;;;;;;;;;;;;;;;;室内乐园;乐天世界;“主题游乐+购物中心”的整合模式，全球也属罕见，室内主题游乐造价高、技术含量高、建设周期长。传统商业模式是成衣，那主题娱乐商业便是高级定制。;主题 ——娱乐建筑经典案例：乐天世界的不衰魅力！《80天环游地球》的主题家喻户晓，即聚人气又在空间造型上有空间可以发挥。令人有期待，更容易被满足。与 常规建筑功能分区有所区别的是其独有的主题分区，乐天世界根据故事的航行路线，按照地理特征进行主题分区，比如说：西班牙海盗船、法国大革命、里约热内如狂欢等等，由空中热气球、小火车、轨道车将故事点串联。 ;魔幻岛·Magic island GGE设计;2. 交通 建筑动线：环绕型动线+垂直交通动线+过桥连通室外游乐场 每50米内设置垂直交通 设备动线：空中气球+轨道车（室内环线兼通往室外游乐场） ;3. 功能分区 服务区：服务性区域（包括商业）与游乐比重为2:5 游乐区：儿童区、家庭区、青少年区。 ;4. 设备的配置 保证每个人每小时都有玩点 一般30000㎡～50000㎡游乐场 设备构成： 大型设备2-3个 1000万美元及以上属大型设备 中型设备 8个 300万美元-500万美元之间 小型15个 即：一个大型设备要配置3-4个中型辅助设备、6-8个小型设备。; UOE（Units of Entertainment） 游乐舒适度 每位游客每小时参加游乐项目数量， 常规按照每人每小时1.3-1.5个设计， 每两小时三个项目支撑保证游乐质量。;5. 特色产品 高科技游乐设备、主力设备分布不同楼层。 1F 辛巴达历险（） 西班牙征服者（海盗船） 水滑道乘骑（类似激流勇进） 2F 法国大革命（过山车） 3F 丛林冒险 （） 4F 法老的愤怒 （黑暗乘骑） ;6. 商业餐饮无处不在 游乐场消费为随机性消费，呈现点状分布。 根据沈阳龙之梦“辛巴达欢乐城堡”??室内商业营运报告，游乐设备设计越多的点，人气越高，商业拉动力越强，效果越好，餐饮同。 ;7. 有趣的空间体验 同样是空间环境的营造，娱乐以人为本出发，寻找“乐”的亮点，打造旅游效应——跳出生活的框架，置身于非同寻常的环境。 ;8. 人看人的乐趣 情绪引爆点。 ;9. 夜晚更精彩 如何把人留到晚上，一个好的室内游乐场应该是一个可以玩一天的地方，通过环境营造和产品设置，晚上可以比白天更精彩。 ;10. 预留未来开发空间 游乐场有3年半蜜月期，3年半开始要增加新设备，较大的开发量时间拉长，一定期量后再增加组团。 比较好的游乐场能再蜜月期或蜜月期稍长一些收回成本。 过了蜜月期还能令项目生生不息，是设计中的重中之重。 ;吉祥物;室外乐园;89;90;91;92;93;94;;;97;98;99;100;101;102;103;;105;经济、消费水平;107;108;109;110