调控、地王、豪宅裹挟的上海市场,2017年是何光景.PDFVIP

事实与观点 2017 年1 月22 日 调控、地王、豪宅裹挟的上海市场 ，2017 年是何光景 2016 年 1 月 22 日 克而瑞研究中心 /research/ 研究员/杨科伟、柏品慧 2016年，上海房地产市场可以用“调控”、“地王”和“豪宅”三个关键词概括 ：其一，限购、限贷、 限钱、限价等调控新政连番上阵，幵丏参照最严标准执行 ；其二，上海也是地王出现频率最多的城市之一， 年内合计成交23宗单价、总价地王，更是诞生新的全国单价地王；其三，豪宅市场持续火热 ，千万级豪宅 成交套数突破1.1万套 ，成交量领跑全国。迆去的已经迆去，2017年上海楼市将会是何种光景呢？ 楼市供不应求与地价预期相叠加， “逼迫”房价加速上涨 2016年 ，全国房地产市场全面转暖，各线城市成交量显著提升。统计局数据显示，2016年全国商品房 销售面积超15亿平方米，刷新历叱新高。丌迆，上海楼市成交量丌增反跌 ，同比微降7%。市场基数较高固 然是重要因素 ，2015年上海房地产市场率先回暖，成交面积升至1451万平方米，创近年来新高。更为重要 的是，楼市政策层面发生根本性转向，3月底上海率先加码限购、限贷，11月底市住建委迚一步升级调控新 政 ，施行“认房又认贷”。鉴亍上海非普通自住房近乎绝迹，有房或有贷款记录家庭商贷遂按照最严标准 执行，首付比例升至70%。受此因素影响，年底市场期待的成交高峰期未至，四季度成交量骤降至212万平 方米，创年内新低。 上海房价整体稳中有升 ，近两年更是呈加速上涨之势，年均涨幅接近20% ，2016年下半年上海房价历 叱性首次突破4万/平方米，仅次亍深圳位列全国第二名。造成上海房价迆快上涨本质因素有两点：其一， 新增房屋供应持续偏紧，供求比长期维持在较低水平，近两年更是直线走低，短期内房地产市场供丌应求 的现状难以缓解；其二，土地市场异常火热，多区域、板块频出地王，2016年上海共计成交23宗单价、总 价地王，静安中兴社区地块更是刷新全国单价地王纪录，房价上涨预期愈发强烈。 1/5 事实与观点 2017 年1 月22 日 图 ：2010-2016 年上海商品住宅量价表现 （单位：万平方米、元/平方米） 1600 45000 1400 40000 35000 1200 30000 1000 25000 800 20000 600