商业中心-天佑城撒-考察报告.docVIP

佛山天佑城购物广场考察报告 ——市场部 集旅游、购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的超大型主题商业中心天佑城带动了容桂的经济,我们对天佑城进行乐商业考察,以下是我们的调查报告. 一、天佑城简介 佛山天佑城购物广场是佛奥集团全资收购的集旅游、购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的超大型主题商业中心，总建筑面积超过12.5万平方米，年销售达8亿多元，是佛山地区最成熟的超大型购物中心之一，影响力将覆盖整个顺德区域甚至珠江三角洲。 天佑城座落于全球最富裕地区之一的广东省佛山市顺德区容桂市中心，顺德区连续五年位居全国百强县（市）首位，是珠三角最为繁荣富庶的地区之一。顺德总面积806平方公里，全区户籍总人口113万，流动人口60万，旅居港澳台乡亲及国外华侨40多万。居民恩格尔系数为28.9%，已进入了富裕水平，城市居民具有较强的消费力与购买力。顺德近年来不断提高城市发展水平，容桂是佛山（5＋2）商圈中百万人口中心组团之一，商贸流通业在工业的基础上迅猛发展。 天佑城地处容奇与桂洲的中心地段及黄金地段——桂洲大道中路与文华路交汇处，多条主干道汇集，交通四通八达，城际巴士穿梭往来；周边商住楼盘、商业配套、市政办公、学校，超市、家电商场、专门店、休闲公园及著名家电厂家林立，是容桂人口密集的繁华商业社区。 二．集团实力 佛奥集团旗下拥有佛奥置业投资、中山佛奥房地产开发、广州同润房地产开发、佛山天佑城房产、佛山宾馆（皇冠假日酒店）、佛奥物业管理、石油、钢铁、园林设计、装饰工程等公司等十余家公司。开发及经营项目遍布珠三角，辐射海内外。拥有佛山奥园、佛奥棕榈园、佛奥阳光花园、顺德天佑城、佛山皇冠假日酒店等极高知名度的十余个开发经营项目，涉及别墅、写字楼、星级酒店、商业广场、综合性商品住宅开发，开发项目主要分布于广州、上海、武汉、佛山、中山等地，并以超常规的速度快速扩张发展，上市筹划正在进行中。 三．天佑城的规划及功能分布： 主体：三层的低密度商业设计为商场的兴旺提供先天的保障。天佑城购物广场内的经营主要分为购物、饮食、文化、娱乐四大部份。其中购物部份规划：大型百货公司约占1万多平方米；新型综合超市约占2万平方米；各类品牌名店数百家和大型家电连锁卖场；五星级电影城、国际美食娱乐广场和大佛山首个大型室内真冰溜冰场、还设有主题美食广场、日韩料理、知名快餐连锁店、咖啡廊等餐饮配套；还有电脑城、购书中心；娱乐部份更是包罗万有：数码电影城、儿童欢乐谷、游戏机中心、健身中心、室内运动场、美容美发、沐足等康体娱乐配套一应俱。形成以购物、饮食、文化、娱乐、运动为五大核心的全新业态格局，以商业运营创新模式的SHOPPING MALL的理念，集购物、饮食、文化、娱乐、运动于一体,引领顺德区城市中心首个国际化一站式体验消费，尽显现代都市生活时尚魅力。 设计风格：巨资投入，与国际知名设计集团联袂开创超前建筑设计新纪元。欧陆情调的室内装修与时尚现代完美结合的外立面造型，气势宏大。独家引入国内罕有全天候室内天幕步行街，全长350米，宽7-15米的弧线形设计贯穿全场形成欧陆风情和时尚简约两种风格的完美结合，凸现出舒适、幽雅的购物文化韵味。前瞻性的都市生活圈配套，商业与文化的和谐融合；与即将改造为休闲体育广场的文塔公园相映成趣，形成佛山首个集运动、休闲等多项健康元素为一体的公园配套购物广场。一万多平方米的大型地下停车场及户外停车场可停放1300多辆轿车及3000辆摩托车，充分满足驾车人士的购物需要。 四、天佑城商铺基本情况（经我们实地考察到以下知名品牌）??? 一楼：屈臣氏、苏宁电器、日顺皇、花花公子(Play Boy)、卡丹路、V—2、唐朝、狐仙、马伊莲奴、古谷惠、达芙妮、域图、老人头、小猪班纳、友谊珠宝、周生生珠宝、时间廊、周大福珠宝、味千拉面、In Base、Q-Gen、NEE、OMNLAL、Bosssun wen、Season win、JB七匹狼、 二楼：中域电讯、三星、索尼爱立信、诺基亚、飞翔电讯、新劲通讯、九福数码、Yes Mp3专卖店、Hot、2%、S135、阿Q、ISO、YYT、完全攻略、尤·加丽、澳门尼高、精物、木果果木、TCBY、赛丝尔、科比、史莱辛格、李宁、特步、艾迪斯达、361°、球星 三楼： 国际数码娱乐广场――乐购生活超市、量贩KTV、儿童欢乐天地、网吧、大地数码影城、数码港； 四楼：皇庭健康沐足中心； 五楼：伊丽莎白健身美容中心； 各层商铺租金表（如下图） 五．天佑城经营与推广 天佑城自2005年12月开业，至今出租率达100%，拥有八大主题名店和三百多家专门店的多业态组合，雄踞容桂中心城区的优越地理位置，具有强大的聚客力，吸引来自本地的大良、容桂、杏坛、均安以及周边城镇的中山南头、东凤、小榄、江门等地将近