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弗莱明戈项目后评估工程总结成果目录 第一篇：项目概况 第二篇：项目评价 第三篇：技术管理总结 第四篇：施工管理总结 第五篇：各部门配合工作总结 第六篇：结束语 业主对项目户内部分整体满意度评价频数分析 业主对项目公共景观部分的满意度评价频数分析 业主对项目楼内公共部分的整体满意度评价频数分析 弗莱明戈返修整改报表 弗莱明戈交房未完工程及原因分析 交房实景照片 交房实景照片 交房实景照片 交房实景照片 交房实景照片 技术管理总结目录 一、总图 二、综合管网 三、建筑单体土建 四、建筑单体安装 五、质量缺陷 技术管理总结目录 一、总图 二、综合管网 三、建筑单体土建 四、建筑单体安装 五、质量缺陷 总 图 地块小，楼栋多，导致部分楼栋间距较小，影响到山墙处本来有阳台的部位因对视不能开门，但考虑外立面效果这些部位的假阳台仍然保留，几乎所有业主都要求在有假阳台的部位开门（我方在买房时合同附图不含这些阳台，不存在合同底线问题）. 因间距过近阳台无法开门 因间距过近阳台无法开门 金山大道修建在前，靠弗莱明戈一侧电缆沟施工错误，进入了弗莱明戈红线内1.4米，所幸占用部位均为景观用地，没有对建筑单体造成影响，但同样提醒我们，应在项目前期复核建筑红线，并对红线周边状况进行全面调查，以便尽早发现异常情况。 建筑设计与景观设计应全面对接，最好在方案设计阶段组织景观设计与建筑设计进行交流，以便建筑与景观设计达到统一。建筑平面及标高关系一旦确定后，景观设计务必紧密配合建筑，在保证景观效果的同时，避免景观设计结果与建筑设计平面、标高出现冲突： 　 案例一：景观桥取消改为木栈道（建筑、景观标高不合）。 　 案例二：景观水体穿越29栋建筑，导致29栋山墙处无法栽种大树，业主提出异议（建筑、景观平面关系未对应）。 　 案例三：３４栋前花园与入大堂通道间距太近，业主投诉影响私密性。 案例四：小区道路局部达到７ｍ，人行道道路两边设置各宽1.2ｍ，导致人行道与底层花园距离过近，管网布置以及景观栽种均受影响，26、32、33、34栋与道路人行道过于接近，景观树木甚至只能种植在花园内，一定程度上影响到花园的使用，后期不得以在人行道做完后又全部拆除。 案例五：景观中央水体层层跌落标高相差较大，大水体池底标高与原建筑总图此处道路标高相差达到4ｍ，不仅水体本身造价增高，而且导致原已施工的雨污水管网不得不改道。 案例六：地面车位设置在道路两侧以弥补车库车位数量的不足，但容易引起该处业主的投诉。三期在开放日后因业主反对不得已拆除了增加的部分车位 标高不合适，景观桥改为木栈道 水体与建筑太靠近 入户大堂通道离花园过近 人行道与地面停车位 人行道与地面停车位 车位及人行道更改过程 水体落差大，导致已施工雨污水管网移位 水体相比道路下沉4m 人行道靠花园近，树不得不种在私家花园内 技术管理总结目录 一、总图 二、综合管网 三、建筑单体土建 四、建筑单体安装 五、质量缺陷 综合管网 整个弗莱明戈的总图竖向条件较好，基本是从B14向金渝大道均匀放坡，所以需要充分利用此有利条件。通过对管道走向的调整，取消了一个生化池，并且通过核对单体出户管标高调整起点井的标高，最终保证弗莱明戈整个雨污水管网的埋深基本控制在2米以内，只有出小区的局部主干管埋深超过3米。 在整个花园洋房的雨污水管网的造价中很大一部分是管井的费用，所以在施工图的审查阶段通过调整出户管的方向和利用并联在一起的花园排水沟，在规范允许的范围内充分合并，总共取消了30多个雨污水井. 强弱电管网属于浅层管网，其埋深已经统一，对其进行分析的重点是结合单体配电间的位置、景观水体的位置以及配电系统的系统图来调整管囊走向，其最终目的是节省电缆的长度。弗莱明戈通过调整电缆管囊的局部走向，减少电缆的长度在300米左右。 综合管网的总图分析上除了节约成本方面的考虑外，还有一个很重要的关注点就是各类井的位置，因为业主对入户大门、私家花园内等部位有井是非常敏感的，所以我们通过局部偏移出户管的走向、利用双壁波纹管的曲度以及在检查井的做法上调整的办法，最终整个弗莱明戈只有一个污水井在私家花园内，在弗莱明戈的交房过程中基本没有业主提出井的问题，但是由于在整个管网实施过程中都没有得到景观的施工图，所以出现了部分雨污水井在步道上的情况，此问题解决的办法是在施工前得到准确的景观施工图，进行核对后调整。 雨水井出现在园区小径上 唯一一个在花园里的污水井 技术管理总结目录 一、总图 二、综合管网 三、建筑单体土建 四、建筑单体安装 五、质量缺陷 1、外立面