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商品房交房两书 《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》 房地产证 ?软皮红《房地产证》 ?软皮绿《房地产证》 ?硬皮红色绸面《房地产证》 前两种是新证（自1995年1月1日起开始颁发），后一种（硬皮红色绸面）仍然有效，可继续使用，在产权变动时换发新证。 其它版本的《房地产证》须换领新证后方可有效使用 房地产证的内容 主要记载业主所购房地产的房产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号；土地的权属来源、宗地号、土地等级、用途、使用年限；房地产的名称、栋号、房号、建筑面积、建购价款等。 ＜＜房屋所有权证＞＞　（深咖啡色塑料封皮） 同时配有＜＜国有土地使用证＞＞或征地文件： 内页无说明，属国有土地；使用权来源为行政划拨或协议。产权一般不完整，大部分在拍卖时需补交地价。 同时配有＜＜集体土地使用证＞＞、 ＜＜宅基地证＞＞或用地批文：　　　　　 内页注明为集体性质用地，属集体用地；使用权来源为集体用地或私人宅基地，产权不完整。拍卖时需补交全部地价；性质为集体用地的房产，农民宅基地，部分已换成绿证。 结　束 祝大家工作愉快！ 房地产市场有哪些特点 ?对市场需求的不可调剂性 ?对市场供求的不灵活性 ?投资的不易变现性 ?信息不充分性 房地产市场必须具备的要素： ?卖方 ?买方 ?用于交易的房地产 房地产市场分类： ?一级市场：是土地市场，是土地供应市场（房地产增量市场）； ?二级市场：是土地的使用者经过开发建设将新建成的房地产出租或出售的市场 ?三级市场：（二手房市场）是购买房地产的单位或个人再次将房地产出卖或出租的市场。 项目开发有关单位 开发商：指负责开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司。 投资商：实际向该项目投入资金的单位 承建商：负责房地产项目建设施工的单位。 监理单位：整个项目建设过程中监督其质量的单位 代理商：指负责项目具体宣传推广及销售策划的房地产中介机构。 房地产交易 ?房地产转让 ?房地产抵押 ?房屋租赁 房屋所有权 是指房屋的所有人依法对自己的房产所享有的占有、使用、收益和处分的权力。 所谓的占有权就是产权人对其房屋事实上的控制权。使用权，是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利。收益权指产权人收取房产所产生的利益的权利。处分权，是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利，处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使（法律上有特别规定的除外） 房地产转让 指合法拥有土地使用权及土地上建筑物，附着物所有权的自然人，法人和其它组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。 房地产抵押贷款 是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款；在抵押期间，抵押人不得随意地处理已被抵押的房地产，作为抵押权人的银行有权对抵押物进行监督和检查。 房地产抵押贷款，按贷款对象可分企业事业法人房地产抵押贷款和个房地产抵押贷款；按贷款用途可分为土地开发抵押贷款、房屋开发抵押贷款、购房抵押贷款以及其他用途的房地产抵押贷款；按贷款利率确定和计息方法可划分为固定利率房地产抵押贷款、浮动利率房地产抵押贷款、可调利率房地产抵押贷款。 房屋租赁 指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租赁关系终止后将房屋返还给出租人的行为 商品房 有合法产权，购买后，能领取〈〈国有土地使用证〉〉及〈〈房屋所有权证〉〉的住宅，业主有自由依法买卖转让、租赁权利。 期房和现房 期 房: 指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 现 房: 是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的房地产权证，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 集资房 政府为解决中低收入职工住房而建设的普通住宅（集资房是不需要交地价的，大部分是违法用地，少数经市有关部门批准）。 安居房 指由国家安排贷款和地方自筹资金建设（一般为4：6）的面向广大中低收入家庭的非赢利性住房，建筑面积一般控制在55平方米以下。要求精心设计，保证施工质量，提高和改善住宅的使用功能 安居房只售给中低收入家庭，优先出售给无房户、危房户和困难户 经济适用住房 是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定 廉租房 是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是