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建筑设计、报批流程 一、设计阶段的划分 规划阶段方案设计初步设计 施工图设计 注：简单的民用建筑工程，经有关部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后进接进入施工图设计。 实际设计程序 ： 1、 策划、投资与立项（内容、选址、土地竞标、可行性分析与论证，城市规划） （业主负责） 2、概念方案设计—征询（总平面设计、从概念到形象） 3、 方案设计--审批（报建方案） 4、 初步设计—审批 5、 施工图设计—审批 6、 施工监督配合—（建筑师的重要性 ） 7、竣工验收 二、各设计阶段的设计内容 方案设计阶段： 1、绘制方案草图。 2、结构选型，设备系统等设想方案 3、估算工程造价 4、组织方案审定或评选，写出定案结论。5、绘制报建方案。 初步设计阶段： 方案设计审查批准后进行，初步完成各专业配合，细化方案设计，编制初步设计文件，配合建设单位办理相关的报批手续，控制投资，对特殊设备提出订货条件。 初步设计的内容： 设计说明书、设计图纸、主要设备材料表和工程概算等四部分。 初步设计阶段各专业深度要明确的问题： 1、结构：高层和大型公建必须进行多方案结构的整体计算，得出一个最合理的结构形式。以文字说明为主，但难以说清的要出图。 2、主要电气设备及材料表，现在只要求列出主要电气设备表。 3、电气要有一个接地系统的专门说明。 4、柴油发电机组的内容，热能专业只负责写油系统和排烟的说明。设备选型和平面布置由电气专业写。 初步设计阶段建筑专业设计流程框图 施工图设计阶段： 　取得初步设计审批文件之后，根据审批意见和审批文件，对初步设计进行必要的调整。 施工图设计的主要任务是满足施工要求，解决施工中的技术措施、用料及具体做法。 施工图设计的内容包括建筑、结构、水、电、采暖通风等工种的设计图纸、工程说明书，结构及设备计算书和预算书。 施工图设计阶段各专业深度要明确的问题： 1、工程预算书不是必须包括的内容，见合同规定。 2、建筑幕墙的结构图可由具有幕墙设计资质的单位单独或与设计院合作完成，一般单独成册。但连接预买埋件应在主体结构图中表达。 3、如果对初步设计变更较多，应该将新的主要指标写入施工设计说明中。 4、“弱电系统”图纸不宜太深。以能满足编制投标书和审核承包商深化设计文件为原则。在满足结构施工预留、预埋的前提下，尽量减少图纸工作量。 总结一下设计全过程： 　 　　１、研究熟悉红线图,了解周围建筑情况和环境。 2.了解建设单位要求。3.做方案图,报规划部门审批。4.修改方案图,直到获得批准为止。5.根据方案图的平面布置图，进行地质勘察。 6..做初步设计并报批。 　　7.做施工图。8.交建设单位送施工图审查单位审查。9.施工配合。 各阶段侧重点:  1.方案重创新 2.初步设计重深度 3.施工图重校核 4. 施工配合重服务 三、各设计阶段的报批程序 “一书两证”制度　?对我国城市规划实施管理的基本制度的通称。是《城乡规划法》规定的，全国统一的。即城市规划行政主管部门核准发放的。建设项目选址意见书建设用地规划许可证建设工程规划许可证 另一种流行说法：“五证二书”“五证”：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)《商品房销售(预售)许可证》“二书”：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》 一、《建设项目选址意见书》　　　　①是城市规划行政主管部门审核建设项目选址的法定凭证。　　　　②是土地部门提供土地，计划部门项目立项的依据。　　　　③设计任务书（可行性研究报告）报请批准时，必须附有城市规划行政主管部核发的选址意见书。(审批制的项目,项目建议书-选址意见书-可行报告) 二、《建设用地规划许可证》　　取得建设用地规划许可证后，方可向国土资源行政主管部门申请用地，经县级以上人民政府审查批准后，由国土资源行政主管部门划拨、征用土地。?　　按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准??文件无效。先有土地出让合同,再申请《建设用地规划许可证》 ,然后录取土地证　.　　　　 三、《建设工程规划许可证》　　建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证后，方可办理开工手续。　　没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 我的理解：《建设项目选址意见书》　　是规划认可该项目可行，是进行立项的依据；《建设用地规划许可证》　　是允许某个单位在该地块进行建设的初步文件，是办理国土证的依据。　　招拍挂