广州市天河区林及西红磨坊地下商场招租经营策划.pdfVIP

广州市天河区林和东路 红磨坊地下商场中长期营销策划书 目录 一、前期市场分析4 二、红磨坊地下商场概况错误！未定义书签。 三、项目SWOT 分析7 四、项目规划11 五、招租客户定位14 六、项目传播策略15 七、项目包装建议16 八、销售策略18 九、项目租金建议19 2 19 第 页 共 页 前言 感谢红磨坊物业管理有限公司的诚意邀请和信任，本人非常荣幸 参与红磨坊的前期招商以及后期经营顾问工作。 本人将竭尽全力利用自身的资源以及过往十几年的行内经验帮 助贵公司在红磨坊地下商场城功招商并且能持续良好经营。 首先本人先利用本人的实际经营策划出一套可行性方案，然后利 用社会有效资源让策划成功实施。但在实施过程中可能会出现不可预 测事件，本人将会与贵公司积极沟通，然后改变策划，从而达到目的 不变或者更胜一筹的效果。 由于该策划是集招商、经营于一体的中长期策划，该策划实施年 限在三年或以上，贵公司务必有诚意与本人长期合作以保证全策划顺 利进行。 对该策划顾问之服务，本人有着十分的诚意和信心。若能达成合 作，本人方将竭诚努力，精心组织专业团队，按照双方确认的操作执 行思路，高质量、高效率完成贵司委托的各项工作。 以下建议敬请贵公司参考，其中相关细节内容，期待与贵公司进 一步商讨。 策划人： 3 19 第 页 共 页 一、前期市场分析 1、广州东站商圈特点 广州火车东站是目前广州配套设施最完善的交通枢纽，在这里每 天有上百万的客流量，周边是广州办公室写字楼群集的超级商圈，市 场前景无限。 由于地方优势，周边商铺林立，高档商品汇聚，铺面大而贵。在 本商圈内很少出现小面积商铺群，红磨坊刚刚好提供了此项空白。 随着东站商圈的持续发展，东站林和村改造工程的进一步完善， 为了红磨坊在不久将来从该商圈的“二线商铺”逐渐成为“一线商铺”。 现对该商场进行商场长期规划势在必行。2、广州天河体育中心商 圈分布特点 天河体育中心是广州市地标之一，周围商业网点多而大可以说是 东南亚之最，分布是以体育中心为轴心算从广园快速路以南到黄埔大 道；从广州大道中以东到华南快速，这个商圈内就有中信广场、东方 宝泰、广州国际贸易中心、天河体育中心人防工程地下商城、天河城、 太古城、正佳广场、石牌数码科技商圈等等几十家大型商场。 3、天河体育中心商圈特征 二十年前，天河体育中心正式动工，这个标志着广州市政府大力 开发国际性天河商圈的决心正式开始。二十年后的今天，天河体育中 4 19 第 页 共 页 心已经成长为名副其实的东南亚最时尚最大的百货商圈。 世界数万家公司已经进驻该商圈，在本地办公室工作人员和常住 人员就有百万众之多，加上流动人口，每天在天河商圈活动的就有几 百万人。为了满足这么大的消费人群，商场是越开越多。商铺的租金 也是走在广州零售市场前沿。在这个商圈里平均的租金价格保守估计 已经达到400元以上，在未来的不久，租金会持续上升。 5、天河标志性商场经营项目竞争分析 注：竞争指数仅限于商场定位珠宝玉器一条街的测量数据，竞争指数 越高代表该商场对红磨坊的客流竞争越大。 项目名称 经营情况 竞争指数 东方宝泰 东方宝泰广场已经进驻吉之岛、万宁、 招租竞争指 百丽、ONLY等众多知名品牌；还有新 干线电影城、EMU