生态观光园滑雪场地建设项目可行性研究报告.docx

word文档 可编辑 第一章总论 1.1项目基本情况 项目名称：生态观光园滑雪场地建设项目。 项目地址：##县致富山到大泉山一带。 承建单位：##县##生态观光实业有限公司。 法人代表：## 建设性质：新建 建设期限：3年。 建设规模：建设年接待能力30万人次的以冰雪文化主题景点的滑雪场项目。项目总占地面积3000亩，总建设面积82900平方米。 主要建设内容： 项目分两期建设，一期建设：成人滑雪场面积60亩；索道3条2100米；滑雪（滑草）道3条，长度分别为1500米、1000米、2000米；雪地犬拉雪橇、雪地摩托、马场45亩；服务楼6000㎡；以及其它公共配套设施等。 二期建设：儿童娱乐雪区15亩；特色冰雕展示区8400㎡；；夏季滑草滑沙50亩；索道2条1400米；雪村火炕民宿50亩；热气球、滑翔伞各20套。 投资估算：本次项目的总投资为9950万元，其中，一期投资4980万元，二期投资4970万元。建设投资为8950万元(土建工程为5031万元，设备及安装投资2444万元，土地费用1000万元，其他费用为225万元，预备费250万元），流动资金为1000万元。 本次项目建成后可实现年均销售收入为7527万元，年均利润总额2084.78万元，年均净利润1710.32万元，年上缴税金及附加为48.12万元，；投资利润率为22.93%，税后财务内部收益率13.32%，税后财务净现值4756.9万元，税后投资回收期（含建设期)为7.25年。 资金来源：本次项目总投资资金9950万元人民币，全部由企业自筹。 建设期限：本次项目建设期从2016年12月至2019年12月，工程建设工期为3年。 1.2项目单位情况 ##县##生态观光实业有限公司地处##县##镇重兴镇村东，是一家以生产销售绿色无公害农（水）产品、提供旅游观光度假服务为一体的复合型企业。总占地1000亩，其中水域面积约360亩，总投资3亿元。公司现有员工300名，其中生产人员180名，管理人员35名，业务人员85名，大专以上学历人员50名。到目前已成为山西省渔业（养殖、观光）、旅游服务业示范产业，山西省绿色无公害基地。 公司自2009年开始建设以来，始终按照“高起点、高标准、高品位”的建设方针，以农业产业化建设和休闲旅游业开发为中心，先后投资3.5亿元，建设了集生态观光、休闲度假、健身娱乐等多项功能的综合生态园，使其成为大同市的“生态旅游观光名片”和“城市生态后花园”。该公司充分利用水库、农林生态资源、地热温泉资源和乡村文化资源，把“村”、“园”、“情”、“绿”、“水”资源有机地组合在一起。充分发挥园区的生态集聚效应、产业聚集效应，发掘园区旅游资源，构造复合多元的旅游产品体系，建设具有浓郁文化底蕴的休闲旅游度假目的地，是项目提高开发质量、把握更广泛市场的必由之路。 ##县##生态观光实业有限公司总体定位于创意农业休闲、温泉养生度假、快乐健身运动体验和航天国防科普教育密切协同的乡村全景产业链园区、旅游、养生、健身、农林推进乡村现代化示范区。项目建成后，必将为我国振兴乡村、转变经济发展方式、调整经济结构走出一条新路，成为##县和山西省的一个养生符号。 1.3编制依据 1、《中华人民共和国国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》 2、《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020》； 3、《产业“十二五”发展规划》； 4、《山西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 5、《国家战略性新兴产业“十二五”发展规划》； 6、《国家产业结构调整指导目录（2011年本)》； 7、《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版)； 8、《现代财务会计》；项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据； 9、国家公布的相关设备及施工标准。 1.4编制原则 1、充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。 2、坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，釆用国内最先进的产品生产技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。 3、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。 4、设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。 5、注重环境保护，在建设过程中釆用行之有效的环境综合治理措施。 6、注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。 1.5研究范围 本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析