融资租赁会计处理.ppt

【例题1·单选题】某项融资租赁合同，租赁期为8年，每年年末支付租金100万元，承租人担保的资产余值为50万元，与承租人有关的A公司担保余值为20万元，租赁期间，履约成本共50万元，或有租金20万元。就承租人而言，最低租赁付款额为（ ）万元。 A．870 B．940 C．850 D．920 【答案】A 【解析】最低租赁付款额是指，在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 最低租赁付款额＝100×8＋50＋20＝870（万元）。 2.16 最低租赁收款额(minimum lease receipts，简称MLR) 最低租赁收款额，是指最低租赁付款额加上与承租人和出租人均无关系、但在财务上有能力担保的第三方对出租人担保的资产余值。 MLR＝MLP＋无关第三方的担保余值 承租人将支付 的所有款项 或有租金 履约成本 由承租人的 或与其有关 系的第三方 担保的余值 + + 与承租人和 出租人均无 关系的第三 方对出租人 担保的余值 最低租赁收款额 最低租赁付款额 例题： A企业与B企业签订了一项租赁协议。该协议规定：A企业租赁B企业的一全新固定资产，租期10年，租金400万元，自租赁开始日每年平均支付，租赁期满后A企业仅需另外支付10万元即可获得该资产的所有权（预计届时该资产公允价值100万元）。A企业的全资子公司A1和独立于A、B的C企业，分别为A公司提供价值为10万元和30万元的财产担保。同时合同规定，A企业每年向B企业支付10万元的技术咨询费和人员培训费，且按其销售收入的1%向B企业支付补充租金。假定A企业每年的销售收入为1000万元。 A企业最低租赁付款额： 租金400+优惠购买价款10+A1企业的担保10=420 B企业最低租赁收款额： 最低租赁付款额420+C企业提供的担保30=450 优惠 购价 定义联系图一 租 金 A B 履约 成本 或有 租金 C 租赁 开始日 租赁期 开始日 租赁 期满日 D 优惠购 买选择 权行使 日 初始 直接 费用 租 金 租 金 定义联系图二 租 金 A B 履约 成本 或有 租金 C 租赁 开始日 租赁期 开始日 租赁 期满日 担保 余值 未担保 D 优惠 续租日 续租期 租 金 租 金 租 金 初始 直接 费用 西安理工大学水文学及水资源 租赁会计  * 本章学习要点 1、租赁的确认及相关概念的认识 2、经营租赁的会计处理 3、融资租赁的会计处理 本章学习提示 1、关注融资租赁的确认及计量 2、关注不同类型租赁的会计处理区别 3、本章参考：《企业会计准则——租赁》 　　　租赁的主要形式是融资租赁与经营租赁，杠杆租赁、售后租回与转租赁则属于特殊形式的租赁。本章重点介绍融资租赁、经营租赁等的会计问题。 第一节 租赁会计概述第二节 经营租赁会计第三节 融资租赁会计第四节 售后租回交易会计 引 例 合肥市Ｋ公司是一家以印刷为主要业务的民营股份制企业，其生产、销售一直保持着良好的发展态势，但最近因原材料价格上涨，而导致资金出现暂时困难。假定该公司拥有的主要固定资产为一台生产用四开四色胶印机 。 讨论—— K公司可以采用什么方法摆脱暂时的资金困难？ 引 例 合肥市Ｋ公司通过与安徽兴泰租赁有限公司业务部洽谈，将其最主要的一台生产设备(四开四色胶印机 SM74-4-H)，采用售后租回的方式，出售给租赁公司，按期支付一定租金，这样既解决了流动资金不足的状况，也没有影响到自身的生产。  对资产大量固化、沉淀的企业，租赁还可优化其资产结构。在具体操作上可以通过出售回租的方法来实现：即由企业首先将自己的设备或固定资产按双方约定的价格出售给租赁公司，然后再从租赁公司将设备租回来使用，并可与租赁公司共同分享税收优惠带来的好处。企业通过这种“租回”，将物化资本转变为货币资本，将不良资产变为优质资产，不仅释放了流动资金，保持了资金的流动性，改善了企业的现金流，盘活了存量资产，而且并不影响企业对财产的继续使用。  一、租赁的概念、分类及作用 二、租赁会计有关的基本概念 第一节 租赁会计概述 （一）、租赁的定义： 1.《国际会计准则第17号—租赁》：指在一个协定的期间内，出租人将某项资产的使用权让与承租人，以换取一项或一系列支付的协议。 2.我国2006年《企业会计准则21号—租赁》：指在约定的时期内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。 一、租赁的概念、分类及作用 （二）租赁的特点 1．所有权与使用权相分离 任何租赁业务，租赁期内，出租人出