综合体购物中心商场商业租赁合同意向书模板.pdf

【】公司 与 【 商业管理集团有限】公司 关于 【】项目 之 意向合作协议 二零 【】年【】月 【】项目 意向合作协议 甲方 （出租方）: 【】公司 法定代表人：【】 通讯地址：【】 乙方 （承租方）: 【 商业管理集团有限】公司 法定代表人：【】 通讯地址：【上海市路 】 鉴于： 1、甲方对其投资建造的 【】项目（下称“项目”）拥有完整的所有权；乙方具有丰富 的城市综合体运营经验和实力，已运营的新城吾悦广场已经形成了良好的品牌效应。 2、甲方希望提升项目的标准和档次，拟将项目物业整体出租给乙方用于开办新城吾悦 广场使用，项目名称变更为【】，并由乙方全权负责招商、对外租赁、营运及物业管理。 鉴此，经甲、乙双方友好协商，就上述租赁相关事宜，签订本协议，以资共同遵守。 第一条 租赁概况 1.1 租赁项目位于 【】市【】区【】路【】号，地上共【】层、地下共【】层，建筑面 积约【】平方米 （含地上建筑面积【】平方米、地下建筑面积【】平方米，均为商业面积， 项目各分层平面图见附件1）。 1.2 甲方应确保乙方在整个租赁期内可将项目作为【商业】用途使用。甲方应于本协议 签订前向乙方提供土地使用权及项目所有权合法证明，包括但不限于：土地使用权证、建设 用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程消防设计审核意见 书等，甲方并应于租赁场所交接前向乙方提交项目竣工验收合格的相关证明文件，包括但不 限于竣工验收合格证明、建设工程消防验收合格意见书、环评验收合格证明等。 1.3 租赁期内，乙方以其自身名义与招租商户签订相关租赁合同及管理协议，向招租商 户直接收取各项费用（包括但不限于租金、管理费、能源费及广告收入等）。乙方享有对外 经营产生的全部收益，并向甲方支付租金。 1.4 租赁期限自项目开业之日起算共计【】年，双方确认，交接时间应不晚于【】年【】 135 月 【】日（下称 “交接日”），开业日为交接日后【】个月，开业日至次年当月当日的前一日 为第一个租约年，以后租约年均以此类推。 1.5 租赁期届满后，乙方享有优先续租权。如乙方于租期届满前6 个月向甲方提出续租 意愿，甲方应予以同意。双方同意，续租期以【】年为一个周期，续租期内的租金标准在上 一租期最后一年的租金标准基础上，每两年递增不超过【】%。 第二条 租金及租金支付方式 2.1 自交接日起，甲方给予乙方【】个月的装修免租期。装修免租期内，乙方无需向甲 方支付租金及其他任何费用，并可自行安排租赁场所开业时间。 2.2 自装修免租期届满之次日起，乙方以【】个月为一个交租期向甲方支付租金，先用 后付，该等租金已经包含乙方因承租租赁场所（含使用相关设施设备、外广场、外立面、屋 顶等）而需向甲方支付的所有对价。 2.3 双方确认，首个租约年的租金标准为【】元/ 日/㎡，第 【】年起租金标准按每【】 年 【】%的标准递增。 第三条 停车及物业管理 3.1 双方同意，租赁期内，乙方有权独占使用项目周边外广场、外立面、屋顶等项目运 营所需区域用于商业用途，并对上述区域以及停车场等区域提供物业管理服务，享有独立的 物业管理权利，并直接收取物业管理费、能源费、装修管理费等归乙方所有。 3.2 租赁期内，甲方应保证提供不少于【】个机动车停车位和不少于【】个非机动车停 车位供乙方、乙方招租商户及消费者使用。甲方另提供不少于【】个停车位供乙方工作人员 免费停车。 3.3 双方明确，项目正式开业后 【】个月内，消费者可凭当日消费小票免费停车；开业 后 【】年内（除前 【】个月外），消费者消费满 【】元可享受免费