综合体购物中心商场商业委托经营管理意向协议书模板.pdf

【】公司 与 【 商业管理集团有限】公司 关于 【】项目 之 意向合作协议 二零 【】年 【】月 103 【】项目 意向合作协议 甲方 （委托方）：【】公司 法定代表人：【】 通讯地址：【】 乙方（受托方）：【 】公司 法定代表人：【】 通讯地址：【 】 鉴于： 1、甲方对其投资建造的 【】项目（下称“经营物业”）拥有完整所有权；乙方具有 丰富的城市综合体运营经验和实力，已运营的新城吾悦广场已经形成了良好的品牌效应。 2、甲方希望提升经营物业的标准和档次，拟将经营物业委托乙方按照 “新城吾悦广 场”的品质和标准进行经营管理，双方通过分配净物业收入的方式获取合作回报。 鉴此，甲、乙双方经友好协商，就上述委托经营管理事宜，签订本协议，以资遵守。 第一条 委托经营管理概况 1、经营物业位于【】市【】区【】路【】号，地上共【】层、地下共【】层，建筑 面积约【】平方米 （含地上建筑面积【】平方米、地下建筑面积【】平方米，均为商业 面积，经营物业各分层平面图见附件1）。 2、经营物业包括上述涉及的房屋建筑物及其附属的设施设备、停车场、内外广场、 屋顶、建筑物外立面等。双方合作后经营物业名称将变更为【】新城吾悦广场，甲方应 在经营物业全新开业前办理完经营物业名称变更的政府审批手续并提交给乙方。 3、甲方应于本协议签订前向乙方提供包括但不限于经营物业合格的消防报建批文、 环保报建批文、规划局审批的功能批文等，并提供商户办理经营证照所需的工商、城管、 规划、消防、环保、卫生防疫等报建手续及有关图纸和证明文件。 4、双方签订正式的委托经营管理合同后，乙方将设立子公司作为项目商管公司，具 体负责经营物业的筹备管理、招商租赁、市场推广、日常运营和物业管理等工作。甲方 同意乙方及其设立的项目商管公司是经营物业的唯一运营管理者，对上述具体工作拥有 完整、独立的决策权。 5、乙方有权与经营物业中的商户或第三方直接签署商业管理服务协议及其他经营类 协议，由商户或第三方直接向乙方项目商管公司支付商业管理费、停车费等费用。 104 6、乙方委派 【】等管理人员，甲方委派【】，甲方并可委托不多于 【】名业主代表 参与项目商管公司的经营管理。 7、在项目商管公司设立后，甲方需将甲方的相关印鉴章进行移交：公章、协议专用 章由项目商管公司行政人事经理和甲方委派的财务经理共管，财务专用章由甲方委派的 财务经理保管，法定代表人私章、发票专用章由出纳保管。所有用印事宜按照乙方印章 管理办法执行。另，甲方需将甲方账户（用于日常运营的收支专户）的相关网银优盾进 行移交，网银操作的制单和审核分别由出纳和财务经理担任。 8、委托经营期限从经营物业全新开业之日起计 【】年。最迟在合作期限届满前 【】 个月内，双方可就续约期限以及续约期的合作形式协商一致，达成书面协议。 第二条 经营物业的改造、交接及全新开业 1、经营物业改造 （1）乙方应在双方签订正式的委托经营管理合同，且甲方与乙方推荐的第三方设计 公司签订设计协议并按设计协议约定及时支付各项设计费后【】日内向甲方提供经营物 业改造设计方案，双方应在【】日内进行确认，如双方确认的改造设计方案需政府部门 审批的，甲方应负责在 【】日内通过政府部门审批。 （2）改造设计方案经双方确认和政府部门审批后【】日内，乙方提交施工图。甲方 收到施工图后【】日内完成改造施工，并通过乙方和政府部门验收。双方明确，经营物 业改造的全部施工建设及