综合体购物中心商场物业管理责任界面划分.pdf

物业管理责任界面划分 一、物业管理界面 1、以最终租赁红线为准，租赁区域内的管理维护由乙方负责，租 赁区域外的管理由甲方负责； 2、甲、乙双方共用区域、共用设备设施由甲方负责，甲方管理维 护应以满足乙方经营需要为前提； 3、商业区域外与相邻建筑共用道路、广场、服务于商业区域客流、 人流进出的道路等与商业经营息息相关环卫、市政、城管、交通等 相关外联协调工作由甲方负责，以确保商场的正常经营； 4、甲方应确保在租赁区域内设置不少于5000 辆非机动车停放区域， 租赁区域内不满足应在租赁区域外设置。 5、甲方应确保在租赁区域内不少于1800 辆配置机动车停放区域， 并确保乙方独立使用和经营； 6、甲方应为满足乙方经营需要提供可独立使用的物业管理用房、 垃圾房、库房等必要的配套用房，物业配套用房的配置标准遵循甲 方配置原则，因配套用房的使用争议由甲方负责协调解决。 7、甲方应确保乙方对广场区域的使用经营权，乙方在广场区域实 施的一切合法商业活动不因共用区域而干扰。 二、安全管理界面 1、租赁区域内由乙方建立安全管控机制，落实管理责任； 2、租赁区域外由甲方建立安全管控机制，落实管理责任； 3、涉及物业区域内的治安管理由甲方负责配合和协调，协同当地 有关部门进行安全监控和巡视，协助公安等政府职能部门对发现任 何违反国家法律法规的行为进行制止，并报政府相关部门处理； 三、环境管理界面 1、甲方负责租赁区域外的环境作业工作； 2、乙方负责租赁区域内的环境作业工作； 3、广场绿化养护、景观维护由甲方或甲方委托的物业管理负责； 4、租赁区域内的消杀工作由乙方负责，租赁区域外的消杀工作由 甲方或甲方委托物业管理单位负责，因租赁区域外消杀不力所致虫 害问题由甲方负责落实解决。 5、租赁区域内产生的生活垃圾、建筑垃圾、餐厨垃圾等废弃物由 承租方管理和处置，甲方应按照乙方要求提供临时中转场地，并配 合乙方协调当地环卫落实清运工作； 6、甲方应为主力店（超市）提供可独立使用的卸货区、垃圾房， 以满足乙方租赁期内与主力店（超市）界面切分。 7、产权方按交付标准及合同约定提供地下室隔油池间及设备。 四、设备维护管理 1、涉及共用设备设施、公共管线由甲方或甲方委托的物业管理单 位负责维护管理，甲方或甲方委托物业管理单位应满足商业经营需 要为前提确保共有共用设备设施的正常运行； 2、质保期内租赁区域供乙方独立使用的设备设施由甲方负责维护， 协调施工方落实相关责任问题整改，质保期不得少于2 年； 3、质保期外租赁区域供乙方独立使用的设备设施由乙方负责维护； 因设备设施本身缺陷或达到使用年限无法正常使用由甲方负责更 新更换（易损、易耗物资除外）；因乙方使用维护问题由乙方负责。、 4、因满足城市亮化工程而实施的景观照明能耗及维护费用由甲方 承担。 五、停车场及其他区域的物业经营界面切分 1、广场、地下车库等停车区域物理界面切分以满足商业经营需要 为物理界面切分原则； 2、如交通动线不能满足物理界面切分，实现区域环通，甲方应将 停车场和广场区域委托乙方进行经营管理。 3、甲方应按照当地政府要求完成停车场、广场、人防车位等车场 收费证照办理； 备 注： 1、租赁区域以双方签订租赁红线图纸为准； 2、设备设施以双方最终签订《设备设施清单》为准。