综合体购物中心商场商业委托经营管理合同正本模板.pdf

【】公司 与 【 商业管理集团有限】公司 关于 【】项目 之 委托经营管理合同 二零一 【】年 【】月 112 目 录 第一条 定义 114 第二条 经营物业概况 115 第三条 委托前提条件 115 第四条 委托管理权限 115 第五条 委托管理的内容 116 第六条 项目商管公司的设立与管理 117 第七条 经营物业的改造、交接及全新开业 105 第八条 财务预算、收入分配及费用承担 105 第九条 双方责任及保证 121 第十条 乙方知识产权保护 122 第十一条 期限 123 第十二条 保密 123 第十三条 违约责任 106 第十四条 其他 124 第十五条 不可抗力 124 第十六条 通知 124 第十七条 争议解决 124 第十八条 附则 107 附件1： 经营物业产权证明及分层平面图 108 附件2： 扣除项 109 附件3： 委托经营管理合同补充协议 131 附件4： 项目交接界面及标准 132 附件5： 收支明细分配表 111 113 【】项目 委托经营管理合同 本合同由以下双方于 【】年【】月【】日在中国【上海】签署。 甲方 （委托方）：【】公司 法定代表人：【】 通讯地址：【】 乙方（受托方）：【 商业管理集团有限】公司 法定代表人：【】 通讯地址：【 】 鉴于： 1、甲方是位于【】市【】区【】路【】号【】商业房地产项目（下称“经营物业”）的 合法所有权人，乙方具有丰富的城市综合体运营经验和实力，已运营的“新城吾悦广场”已 经形成了良好的品牌效应。 2、甲方希望提升经营物业的标准和档次，拟将经营物业委托乙方按照“新城吾悦广场” 的品质和标准经营管理，双方通过分配净物业收入的方式获取合作回报。 鉴此，甲、乙双方经友好协商，就委托经营管理事宜达成如下内容并共同遵照执行。 第一条 定义 在本合同中，如无特别说明或根据上下文另有要求之外，下述词语具有如下含义。 1、经营物业： 指甲方投资建设的，并委托乙方全权经营管理的【】商业房地 产项目及其配套设施。 2、项目商管公司： 指乙方在经营物业所在地设立的管理实体，对经营物业进行商 业运营和管理，项目商管公司的组织形式是乙方的子公司。 3、经营物业总收入： 指由乙方对经营物业的经营管理所产生的所有经营收入，包括 但不限于：租金、商业管理费、广告位收入、多经点位收入、 停车场收入等。 4、扣除项： 指在任何整个或部分会计年度中，基于对经营物业的招商、经 营与管理产生的各种成本和费用，详见本合同附件2。 114 5、净物业收入： 指经营物业总收入扣除本合同附件2 所列扣除项后的净收入。 6、全新开业日： 指经营物业满足本合同约定条件向公众全新开放营业的日期。 7、项目管理启动费： 指从项目商管公司成立之日起到经营物业实际全新开业日止 的期间内发生的人工费用、办公行政费用、运营资产购置以及