装配式建筑科技示范项目——青浦新城63A-03A地块普通商品房.pdf

宝业青浦新城 63A-03A 地块项目介绍 消息来源：华建筑 青浦新城 63A-03A 地块普通商品房 全国装配式建筑科技示范项目 全国建筑业绿色施工示范项目 上海市装配式建筑示范工程 上海市工业化科研的示范工程 ▲ 鸟瞰图 青浦新城 63A-03A 地块普通商品房项目是全国装配式建筑科技示 范项目、全国建筑业绿色施工示范项目、上海市装配式建筑示范工 程、上海市工业化科研的示范工程。 项目位于青浦新城东部，属于上海市青浦区新城一站大型社区的规 划范围，项目总用地面积 27938.2 平方米，包括 8 栋 16- 18 层装配 式住宅（其中 8#楼裙房为社区和商业配套）、一座地下车库、一 座垃圾房和一座变电站，总建筑面积 83218.35 平方米，其中地上 建筑面积 56917.49 平方米（其中计容面积为 55873.69 平方米）， 地下建筑面积为 26300.86 平方米。 项 目建筑面积 100%实施装配式建筑，单体预制混凝土装配率 ≥30%。作为绿色示范工程，项目采用了多项先进绿色、节能技 术，取得很好的效果。 █ 项目信息 项目名称：青浦新城 63A-03A 地块普通商品房项目 建设单位：上海宝悦房地产开发有限公司 建设地点：基地东至规划五路，西至规划地块，南至北淀浦和路， 北至规划四路 建筑类型：住宅社区 设计/建成：2014 年/在建 总建筑面积：83218.35m2 建筑高度/层数：59.15 米/18F 容积率：2.0 设计单位：华建集团华东都市建筑设计研究总院 深化设计单位：宝业集团上海建筑工业化研究院 构件生产单位：上海宝岳住宅工业有限公司 施工单位：浙江宝业住宅产业化有限公司 ▲ 区位图 ▲ 总平面图 ▲建筑专业 小区住宅楼层数主要为 16~18 层，标准层层高 2.95m 。户型以一梯 四户和一梯两户为主，每单元设 2 台电梯和 1 部疏散楼梯，地下一 层为机动车与非机动车库及设备用房。 住宅房型设计以标准化模块化为基础，以可变房型为设计原则。住 宅 3 层以下竖向构件采用现浇，顶层屋面采用现浇，其余楼层采用 预制。立面造型风格简洁明快，具有工业化建筑的特点。 ▲ 6#楼效果图 ▲ 2#楼效果图 ▲ 7#楼（左）、8# （右）楼效果图 1、标准化模块化的设计 项目设计围绕基于工业化建筑的标准模数系列，形成标准化的功能 模块，设计了标准的房间开间模数，标准的门窗模数，标准的门窗 洞口尺寸，标准的交通核模块，标准的厨卫布置模块，并将这些标 准化的建筑功能模块组合成标准的住宅单元,各功能模块的尺寸详见 下表。 ▼表：房型标准化 ▲ 标准化的楼梯构件（左）与标准化的阳台构件（右） 根据标准化的模块，再进一步拆分标准化的结构构件，形成标准化 的楼梯构件、标准化的空调板构件、标准化的阳台构件，大大减少 结构构件数量，为建筑规模化生产提供了基础，并显著提高构配件 的生产效率，有效地减少材料浪费，节约资源，节能降耗。 ▲ 标准化的空调版构件 2、实现基于装配式建筑的土建装修一体化 为有效节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境、减少污 染，给人们提供健康、实用和高效的使用空间，打造与自然和谐共 生的绿色二星建筑，项目以建筑-装修一体化设计取代传统离散化的 装饰装修，用规模化、规范化的工业化生产取代劳动密集型粗放不 规范的个体手工业生产，提高项目装饰装修的安全、美观、健康、 环保等建筑性能。 在方案设计阶段，充分考虑精装修与土建设计同步进行，土建专 业、装修专业之间互相协调协同工作。在建筑施工图阶段，做好各 工种的集成，在施工图中注明机电管线、点位及设备孔洞的预留， 并在构件深化图中一一标注，指导结构构件工厂化制作。不破坏和 拆除已有的建筑构件及设施，避免二次装修的拆除破坏和浪费，从 根本上节约建材和建造成本。 ▲ 装配式建