古镇文化湿地项目策划---洛带文化湿地公园剖析.pptVIP

四是保护滨水历史文化传承，彰显城市特色 在巴黎，塞纳河西段已经建成雪铁龙公园，东段则将原先的铁路站场用于国家图书馆建设。 五是有效组织滨水区的交通 滨水区临水傍城，有良好的区位优势，滨水区多数是展现当地特色建筑文化和城市景观的窗口，许多城市的滨水景观本身就是城市的标志和旅游形象，因而城市滨水区的景观在国外城市滨水区开发中备受重视。如旧金山的渔人码头一带，就是步行绿带、商业广场、节日广场等公共空间 国内外经验——继承创新 应用——湿地洛带 艺术古镇翡翠长廊中心区 ①博览艺术展示场所彰现公共生活中作用； ②亲水平台与水线岸线强化居民游客与水体的联系； ③湿地洛带与健康步道结合重视湿地水体空间的可达性； ④创新传统客家文化，复兴移民兴川历史； ⑤全程策划前位设计保证翡翠长廊空间环境的整体性。 湿地及水体具有涵养水源、净化水质、调蓄洪水、控制土壤侵蚀、美化环境、调节气候、维持碳循环和保护海岸等极为重要的生态功能，是生物多样性的重要发源地之一。 遵循“生态优先、注重文化、以人为本、可持续发展”原则，形成田园城市中天然、野趣的场所，宛如红尘中的原始净土，使人领悟回归自然 。 启示之一——湿地景观 过去，艺术品消费主要在收藏领域。随着生活物质的丰富，很多家庭在家居布置以及子女教育等过程中，逐步意识到了艺术氛围的重要。但这种意识还更多处于初级阶段，艺术鉴赏和专业知识方面都还比较缺乏，接触艺术的渠道也比较狭窄，也缺乏相应的信息渠道和氛围。 当前，市场上需要搭建一个良好平台，将艺术元素植入、融入市民空间，艺术走进千家万户。 启示之二——艺术平台 移民兴川—四川移民史，历史上客家进川之前之后的秦时移民、湖广填四川，以及新中国后的“南下干部”，还有“三线建设”，为四川开发建设做出卓越贡献。 策划以“山西会馆”为代表展示移民兴川的丰功伟绩，也强化洛带会馆文化元素。 启示之三——移民兴川 第一部分 市场分析 第二部分 场地分析 第三部分 项目策划 第四部分 概念性设计 第五部分 实施评估 大洛带翡翠长廊中心区一心两线三园 一心——中心湿地区 两线——水线与岸线 事件公园——移民入川展示国内会馆 公共公园——多功能于一体的博览会展 主题公园——钻石品质级高端商务会所 一心——项目景观面积：350亩左右，涉及双槐村2组，岐山4组 与三大公园相结合的绿地空间，文化标识与艺术小品 两线——健康步道与水岸风景道 健康步道与水岸风景道两线 岸线是健康步道 路宽1.5-2.5米，以四季时空、历史长河的主题韵律为长廊的规划设计理念 步道与亲水平台结合水线采用生态河堤 三园-公共公园、事件公园主题公园 地块1用地面积3500——博览艺术中心（建面10000） 地块2用地面积3050——山西会馆（建面9000） 地块3用地面积4080——商务会所（建面12000） 公共公园——多功能于一体的博览会展 事件公园——移民入川展示的山西会馆 主题公园——钻石品质级高端商务会所 第一部分 市场分析 第二部分 场地分析 第三部分 项目策划 第四部分 概念性设计 第五部分 实施评估 指标估算 投资成本 （一）拆迁成本： 拆迁补偿、安置、土地转让费、土地规费经贸约2126万 （二）土地流转补偿及租金： 青苗补偿费、租金约350万 （三）建筑成本 按30000平方米，约15000万 合计17400万 收益估算（六种现金流） 初级体验的机会出让，如展览门票等； 丰富体验及服务，如商务餐饮、会馆消费； 围绕市场增值的收益，如赞助及招商收益； 市场化的服务收益，如活动场所租赁等 出让或代理知识产权产品，艺术品销售； 资本投入后地价溢价收益 杭州西湖诸山 广州白云山 成都龙泉山 北京香山 旅游市场 艺术市场 商务市场 I可行性基础——消费群体 龙泉驿区，距离成都市中心 18 公里，洛带距离成都市中心15公里 香山，距离北京市区20公里； 白云山，距离广州市中心17公里，已渐渐融入到市区中； 西湖诸山，位于市区，距离市中心（武林广场）2公里； 成都都市人群客量 -2010年11月已达1400万 湿地洛带=近郊文化体验、运动休闲旅游首选 据调研： 13.8%的中心城区市民家庭拥有书画；中等收入家庭书画购买预期较强；特别是家庭年收入5万—15万元的家庭中，有19.9%的市民家庭有书画，有34.6%的家庭有购买书画的预期；在有购买需求的市民家庭中，预计支出5000元以上的占35.6%。 ——市民艺术品消费现状整体状况还较低，但消费需求和消费预期较乐观 在有书画挂出来的家庭中，50%市民家庭的画作最贵单幅价格在1000元以下，35.