房地产项目投资可行性方案报告书模板.doc

“SG·DHSZ”项目 投资可行性分析报告 目 录 目 录 2 第一章 总论 4 一、 项目背景及概况 4 二、 主要技术经济指标 6 表1 “SG·DHSZ”项目主要经济技术指标 6 第二章 住宅市场分析与营销战略 6 一、投资环境分析 6 表2 “十二五”规划经济社会发展主要指标 7 二、住宅市场分析 8 三、当前住宅市场面临的矛盾和问题 10 四、营销推广战略 11 表3 楼盘销售价格増况表 12 第三章 项目选址及区设条件 13 一、项目选址 13 二、区域历史文化地位 13 三、建设条件 13 第四章 建设规模及功能标准 14 一、建筑面积及内容 14 二、项目规划设计方案 14 表4 “SG·DHSZ”住宅户型 15 三、工程项目情况 15 表5 工程项目一览表 15 第五章 建设方案 16 一、建设场地环境 16 二、总体规划布局 17 表6 项目建设经济指标一览表 17 三、建设方式 18 表7 招标情况一览表 18 四、结构设计 19 五、 室内给排水及供电工程 19 第六章 项目施工进度安排 21 表8 项目施工进度安排表 21 第七章 投资估算与资金筹措 22 一、投资估算 22 表9 “SG·DHSZ”项目投资估算 （单位:万元） 22 二、资金筹措 23 第八章 经济效益分析 23 一、住宅销售价格 23 二、销售进度及付款计划 23 表10 各类建筑销售计划表 24 三、税费率 24 表11 税费率表 24 四、盈利能力分析 24 五、清偿能力分析 24 六、主要经济指标 25 表12 主要经济指标表 25 第九章 风险分析及对策 26 一、风险分析 26 二、投资风险的控制 26 第十章 项目可行性研究结论及建议 27 一、结论 27 二、建议 28 附录（国民经济评价） 28 表13 项目总投资估算表 （单位：万元） 28 表14 投资使用计划与资金筹措表 （单位：万元） 29 表15 售房收入与经营税金及附加估算表 （单位：万元） 30 表16 损益表 （单位：万元） 30 表17 财务现金流量表（全部投资） （单位：万元） 31 表18 财务现金流量表（资本金） （单位：万元） 32 表19 资金来源于运用表 （单位：万元） 33 第一章 总论 一、 项目背景及概况 1、项目名称 SG·DHSZ 2、开发商及简介 四川省科学城SG置业有限公司德阳分公司 四川省科学城SG置业有限公司是由中国工程物理研究院六所所属SG实业总公司于二00四年十二月发起设立的高新技术产业的国有控股企业。注册资本金为人民币7730万元。由法人股东四川省科学城SG实业总公司、绵阳金色家园商贸有限公司等组成。主要经营：房地产开发、商品房销售、光纤通讯设备、数字通讯器材设备、基础机械加工、制造、销售等。公司资金实力雄厚，科技人才众多，拥有中国工程物理研究院作为强大的后盾。 （2）《德阳市城市拆迁管理条例》 （3）《城市居住区公共服务设施设置规定》 （4）《住宅设计规范》 （5）《住宅建筑设计标准》 （6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 （7）《城市道路绿化规划及设计规范》 （8）《高层民用建筑设计防火规范》 8、编制范围 根据国家有关政策、法律、法规及规范对SGDHSZ项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、投资方案、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。 二、 主要技术经济指标 表1 “SG·DHSZ”项目主要经济技术指标 序号 项目名称 单位 指标 1 总占地面积 ㎡ 17120 2 总建筑面积 ㎡ 3 地上建筑面积 ㎡ 4 住宅建筑面积 ㎡ 5 商业建筑面积 ㎡ 6 停车场面积 ㎡ 7 容积率 8 层数 层 12#地上34层，34#地上33层，地下1层 停车位 个 住宅地上72+地下390+商业地上25=487 地面建筑基底面积 ㎡ 363 11 住宅建筑基底面积 ㎡ 275 12 户型区间 ㎡ 51.23——137.17 1 建筑密度 % 21.15 1 小区绿化 % 36 指标体系及名称 计算单位 2010年 2015年 指标属性 实际数 五年年均增长% 规划数 五年年均增长% 1、地区生产总值 亿元 921.3 11.4 1800 12.0 预期性 2、人均地区生产总值 元 25000 11.2 48650 15.1 预期性 3、全社会固定资产投资 亿元 601.3 40.3 五年累计投资总额同口径增长50%以上 预期性 4、地方财政一般预算收入