户型设计研究Apartmentlayout.ppt

整个地块呈狭长形，使得整个规划受到了限制 如果产品为多层，布局会形成“兵营式布局” 如果产品为小高层，布局可形成“中央的景观通廊” 在同样的容积率的情况下，当然选择小高层 这样的情况下，户型该选择哪一种呢？ 上海建德国际公寓 户型和规划的关系 户型和规划的关系 分析：规模较小——户型不宜过多 东西两边宽度不均等——若同一种户型，左边放四排太挤,右边放四排又太松，放五排也放不下。 要将利益做到最大化，选择2种的户型：左边以大面宽小进深为主，右边以大进深小面宽为主。 旭辉新江湾地块项目 户型的选择与土地利益最大化密切相关 我们不是建筑师 但我们比建筑师了解市场 户型和市场的关系 两房70平方米？90平方米？110平方米？ 三房90平方米？130平方米？170平方米？ 户型和市场的关系 你心目中的两房有多大，三房又有多大？ 户型和市场的关系 客户的需求的不同，导致定位不同 定位不同，导致户型不同 上海书香公寓 点评：187平方米的复式，只有2个卧室？ 分析：书香公寓位于同济大学南面，与大学一路之隔，并且周围还有复旦、上外等高校云集，前期证明了大部分客户为学校老师，因此在设计中降低了卧室的功能，而注重了家庭室和多功能房的设计。 户型和市场的关系 贴合市场的，就是好户型！ 一层为文化家庭室。弹琴、绘画、插花等。 二层布置多功能书房，工作、会客、洽谈等。 户型和市场的关系 点评：套内面积61.2平方米，竟然做到三房？ 重庆阿布阿布 客户的需求的不同，导致定位不同 定位不同，导致户型不同 分析：项目在前期的产品研发上就把户型配比锁定在了31～62㎡的小户型社区上。产品研发的定位在一开始就为项目后期的包装推广奠定了基础与基调，再加上开发商在户型设计方面采取了各种“偷面积”的手法，因此一个小户型、多赠送、巧布局的户型空间也就初具雏形了。 户型和市场的关系 符合定位的，就是好户型！ 当客户的需求起了变化，户型不能大改的情况下： 多用间可满足不同年龄阶段、不同家庭结构的需求 户型和市场的关系 当客户的需求起了变化，户型不能大改的情况下： 多用间可适应不同人群、不同爱好的功能需求 户型和市场的关系 香港有千呎豪宅的说法，1000平方呎有多大？ 90+平方米而已 户型和地域的关系 地域性是由于各地区人们生活习惯不同而对户型有着不同的要求，这也是户型设计中必须高度重视的问题。以万通城为例，很多人觉得99平方米的两房还是小，可是在深圳、上海很多人会不理解，90平方米以上的房子为什么不做三房，为何要如此浪费。 户型和朝向的关系 广东以北住宅：向北房终年无阳光 选择向南房是购房前提 广东住宅（北回归线以南）： 向南房冬日有阳光，夏日无阳光 向北房冬日无阳光，夏日有阳光 选择南向房可以冬暖夏凉 香港住宅：寸土寸金、空调调温，港岛景观 朝向不讲究 三亚住宅：以海景为主要卖点 朝向不讲究，海景最重要 点评：V字型结构，保证每户实现180°海景。 三亚国际公馆 户型评价方法 一。项目定位 客群选择 户型整体调性、大致户型产品线 二。得房率 实用性 三。功能布局合理 通风采光、动静分区、功能设置、空间感受 四。空间尺度舒适 面积比例，各功能间比例 五。市场检验 客群需求 市场接受度、差异化、根据客户需求的个性化设置 室内空间尺度与人体工学的关系 公共空间的布置和计算方法 如何评价户型优劣势 户型与规划、市场、地域的关系 市场流行户型分析 研究目录： 市场流行户型解读 上海保利叶上海 建筑面积约72平米 上海万科四季花城 建筑面积约90平米 上海金地未未来 建筑面积约83平米 控制总价，减小面积 若不通过赠送面积增加使用空间，会导致空间局促 市场流行户型解读 上海保利叶上海 建筑面积约55平米 上海铂金华府 建筑面积约63平米 复式空间，动静分区更明确。 上卫生间不便。 更适合青年人。 空间紧凑，中规中矩。 面积控制，低总价。 各年龄层均适用。 市场流行户型解读 上海仁恒河滨城 建筑面积约90平米 上海保利叶上海 建筑面积约90平米 1.干湿分离，扩大卫生间面积，同时形成玄关，解决“门冲”问题 2.次卧放大进深，拉长餐厅的沿墙面 3.大阳台，增强景观性 武汉万科四季花城西半岛 建筑面积约125平米 市场流行户型解读 上海仁恒河滨城 建筑面积约130平米 保证南向卧室面积，卫生间全明 入口无玄关，餐厅空间局促 南北次卧面积分配不当 主卧空间利用率低 市场流行户型解