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1、规划设计方案 80分
序号 评 分 项 目 分值 评 分 标 准 分项评分值 得分值 1 规划设计指标 15 是否符合规划要求 0~5 是否符合标书提出的指标要求 0~10 2 总平面布局 20 是否布局合理 0-5 是否合理利用土地 0-3 是否与周边环境协调 0-2 是否满足交通流线及开口要求 0-2 是否满足消防间距要求 0-3 是否满足日照间距要求 0-5 3 建筑造型 10 建筑创意、空间处理是否符合设计任务书中的要求 0~3 4 功能分区 15 功能分区明确 0-5 人流组织及竖向交通合理 0-3 各功能房间面积配置合理 0-2 是否系统先进、是否造价经济 0-5 5 消防 10 是否符合国家的规范要求 0-3 环保 是否符合国家的规范要求 0-2 节能 是否符合国家的规范要求 0-5 6 造价估算 10 估算水平与设计方案水平相符、合理,总造价符合标书要求,计算正确 0-10 得分合计 80分
规划方案合规及可实施性
5分 ◇符合本项目的各项要求及相关的规划设计规范,规划的均好性;
◇满足可实现的规划、消防强制性要求;
规划结构及布局
15分 ◇规划、设计构思和创新水平;
◇小区规划布局功能分区明确,用地配置合理,布局结构清晰,整体协调有序;
◇合理利用原有地形、地物,因地制宜,体现小区特色;
◇集约用地、优化公建与住宅布局、群体组合;
◇绿地系统及空间环境等的内在联系; 住区空间与环境设计
5分 ◇特色、与周围环境的协调性;
◇合理设置公共服务设施、
◇公共活动空间的环境设计的合理性
道路与交通
5分 ◇小区道路简明顺畅,能避免区外交通穿越,同时能满足消防、救护、抗灾、避灾等要求,道路断面选择合理;
◇小区内人行与车行的关系,尽量减少人车的相互干扰,保障居住环境质量和居民安全;
◇路面铺装、停车位置恰当,数量充足;
居住平面功能及空间设计
15分 ◇平面功能分区明确,动与静、洁与污合理的分离;
◇平面布置紧凑有序,各居住空间分配尺度合理,公共与私密互不干扰;
◇空间利用充分,交通组织清晰流畅;
◇起居(客厅)、卧室、厨卫有足够的直接采光面积,建筑体形简洁,利于施工;
◇户外空间(阳台、平台等)位置适宜,视野开阔,满足内通风采光要求;
◇偷空间处理适宜、性价比控制;
绿地与室外环境
15分 ◇充分考虑地形,空间围合与划分合理;
◇公共绿地位置适当。并做到集中绿地与分散绿地相结合,观赏性与实用性相结合,方便居民使用;
◇景观环境设计注意组团关系;点、线、面的结合,并重点处理好公共绿地、道路沿线及入口等重要部位景观设计;
◇树种等选择及成本、节点景观等细节考虑程度;
◇是否提供模拟实景效果评估; 技术经济分析 3分 各种指标齐全、准确,符合国家有关规定 竖向设计合理 2分 地形地貌的利用、道路控制高程和地面排水等
建筑造型及立面
10分 ◇建筑风格的创造性,建筑尺度、比例适宜,色彩和谐,明快;
◇立面装饰(窗型、户外百叶、阳台栏杆、线条等)适度,是否协调;
◇立面比例尺度和建筑造型的的完美性
◇材质选用、价格成本、色差控制、施工工艺难易;
◇建筑与周围环境的协调性;
设计深度 3分 是否达到或超过设计任务书的设计成果要求及深度,对项目的积极性及响应度
社会经济效益评价
2分 ◇把握适度超前原则、合理考虑场地现状及周界关系、是否合理控制材料、建安、景观成本;
◇社会效益、经济效益、环境效益 方案可实施性与营销的配合程度
2分 方案的可实施性是否满足营销的需求;意境区、销售中心、园林景观、户型方案对销售的促进作用 服务团队评价
5分 企业背景、服务过的企业及作品、负责本项目团队构成、态度综合评价 服务保障措施
10分 保证设计质量、配合工程实施、提供优质服务的措施
服务报价
3分 与成都市场普遍行情是否吻合
报价与服务是否成正比
后续服务、增值服务 合 计 100分
2、企业及项目设计组实力与业绩和服务承诺部分评分标准(满分20分)
序号 评 分 项 目 分值 评 分 标 准 分项得分 得分值 1 设计资质及质量认证 5 企业设计资质符合标书规定的资质等级,是否通过ISO质量认证并成功运行一段时间 5 2 拟投入本项目设计人员组成 5 投标人投入本项目各专业设计人员是否配置齐全、合理,设计人员资质水平较高、经验丰富 1~3 项目总设计师主持同类项目设计业绩是否突出,经验是否丰富 1~2 3 设计业绩 5 投标人近年同类项目设计业绩是否突
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