2018.03.01重庆市 技术规定(计容面积计算规则)新.pdfVIP

2018.02 1 修订背景 2 主要修改内容 3 容积率计算规则的变化 4 停车位配建标准 随着形势发展变化 ，现行 《技术规定》已不适应当前需要 l政策方针的导向 中央城市工作会议精神、十九大关于城市发展的理念、 习近平总书记关于城市规划建设管理系列重要讲话精神 l上位法律法规的要求 《城市设计管理办法》、 《重庆市城乡规划条例》 l问题导向 规划管理前瞻性不够、风貌塑造缺乏手段、部分内容 在实施中存在问题以及实践经验的总结 1 修订背景 2 主要修改内容 3 容积率计算规则的变化 4 停车位配建标准 新版 《技术规定》在上版基础上保留3条、修改71条、 合并1条、删除2条、新增22条 ，修订后共9章 96 条 新版 《技术规定》主要修改了以下方面内容 ： u容积率、建筑密度等规划指标 u容积率计算方式和计算规则 u指标平衡 u停车位配建标准 u建筑间距与退让 u空间形态 u道路交通 u历史文化名城保护 1 修订背景 2 主要修改内容 3 容积率计算规则的变化 4 停车位配建标准 第九条 （地下建筑、地上建筑 ） 建筑楼面标高不高于相邻室 外场地最低点标高1米的 ，该楼面以下部分为地下建筑。 除地下建筑以外的建筑均为地上建筑。 建设项 目规划设计应当结合现状地形 ，与城市道路标高合 理衔接。以堆土对建筑进行掩埋的 ，不视为地下建筑。 u较原条文变化 不合理堆土 → 堆土 u判断地下建筑的三要素 ：建筑楼面标高、现状地形标高、相 邻城市道路标高 u主要判断原则 1、楼面标高高于现状地形标高及相邻城市道路标高的 ， 以堆土进行掩埋的 ，不视为掩埋 堆土 堆土 建筑 u主要判断原则 2、楼面标高高于现状地形标高 ，低于相邻城市道路标高的 ，以回填 土进行掩埋的 ，需进行合理性判断 建筑 回填土 高架道路 建筑 堆土 3、楼面标高低于现状地形标高 ，低于相邻城市道路标高的 ，以回填 土进行掩埋的 ，视为掩埋 u主要判断原则 4、楼面标高低于现状地形标高 ，高于相邻城市道路标高 的 ，以保留的现状地形进行掩埋的 ，需进行合理性判断 需合理判断 需合理判断 建筑 建筑 判断合理性的主要原则 1、是否与城市道路、现状地形合理衔接 2、是否符合工程惯例及设计合理性 3、是否存在较大的后期违法建设的可能 第十条 （容积率 ） 容积率指建设项 目计容建筑面积与建设用地面积的比值。 表达公式为 ： 容积率 =计容建筑面积 ÷建设用地面积 容积率计算按照以下规定执行 ： （一 ）地上建筑应当纳入容积率计算 ，地下建筑不纳入容积率计算 ； （二 ）地上建筑局部被室外地坪掩埋的楼层 ，其被掩埋外墙长度 占该 层外墙周长 （局部