2018年造价工程师《工程造价管理》精华总结朱俊文新.pdf

3.建设工程全面造价管理 2018年《建设工程造价管理》精华总结 全寿命期造价管理、全过程造价管理、全要素造价管理 和全方位造价管理。 第一章工程造价管理及其基本制度 全寿命期造价管理：建设工程初始建造成本和建成后的 1.工程造价及其计价特征 日常使用成本之和，它包括建设前期、建设期、使用期 投资者 （业主）的角度：工程预期开支或际开支的全部 及拆除期各个阶段的成本。 固定资产投资费用。造价就是建设工程项目固定资产总 投资。 全过程造价管理包括： 市场交易的角度：预计或实际在工程发承包交易活动中 前期决策阶段的项目策划、投资估算、项目经济评价、 所形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用。 项目融资方案分析； 工程承发包价格是由需求主体（投资者）和供给主体（承 设计阶段的限额设计、方案比选、概预算编制；招投标 包商）共同认可的价格。 阶段的标段划分、发承包模式及合同形式的选择、招标 控制价或标底编制； 单件性：每项工程都必须单独计算造价。 施工阶段韵工程计量与结算、工程变更控制、索赔管理； 多次性：逐步深化和逐步接近实际造价。 竣工验收阶段的结算与决算等。 投资估算是建设项目进行决策、筹集资金和合理控制造 价的主要依据。 全要素造价管理：核心是按照优先性的原则，协调和平 概算造价：建设项目概算总造价、各个单项工程概算综 衡工期、质量、安全、环保与成本之间的对立统一关系。 合造价、各单位工程概算造价。 全方位造价管理：业主、承包单位、政府建设主管部门、 行业协会、建设单位、设计单位、施工单位以及有关咨 有些工程项目需要确定招标控制价以限制最高投标报价。 询机构。 合同价属于市场价格。 工程结算文件一般由承包单位编制，由发包单位审查， 4.工程造价管理的主要内容及原则 也可以委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。 工程项目策划阶段：编制和审核投资估算，作为拟建工 工程决算文件一般是由建设单位编制，上报相关主管部 程项目策划决策的控制造价；基于不同的投资方案进行 门审查。 经济评价。 工程设计阶段：限额设计、优化设计，编制和审核工程 2.工程造价相关概念 概算、施工图预算。对于政府投资工程而言，经有关部 静态投资包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、 门批准的工程概算，将作为拟建工程项目造价的最高限 工程建设其他费用、基本预备费，以及因工程量误差而 额。 引起的工程造价的增减等。 动态投资除包括静态投资外，还包括建设期贷款利息、 工程发承包阶段：招标策划，编制和审核工程量清单、 涨价预备费等。 招标控制价或标底，确定投标报价及其策略，确定承包 动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资最主要的 合同价。 组成部分，也是动态投资的计算基础。 工程施工阶段：进行工程计量及工程款支付管理，实施 工程费用动态监控，处理工程变更和索赔，编制和审核 建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设 工程结算、竣工决算，处理工程保修费用等。 项目。 生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投 以设计阶段为重点的全过程造价管理。工程造价管理的 资两部分；