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leed认证服务书-东塔新
北京财源国际
中心(东塔)
绿色建筑顾问咨询和 LEEDTM 认证
服务书
提交
天润置地集团
提供者
美国 EMSI 环境管理咨询有限公司
北京市劳动人民文化宫文华宫写字楼
2611 房间
邮编:200003
2007年 6月7 日
目 录
绿色建筑顾问咨询和 LEEDTM 认证服务内容3
国际绿色建筑讨论会3
建筑能耗模拟分析4
幕墙评估和围护结构选型分析 5
绿色建筑系统调试指导5
LEEDTM 绿色建筑施工、采购指导 6
LEED™ CS 国际绿色建筑认证7
主要呈交文件及进度安排 9
服务费用及付款 11
美国 EMSI 环境管理咨询有限公司将着重于技术服务,为北京财源国际中心(东塔)
项目提供一系列绿色建筑顾问咨询和 LEEDTM CS认证服务。整个服务将着重于:通过进
行国际绿色建筑标准 LEEDTM 评估和认证,提供业主方依据,帮助项目在节能、节材、高
效、环保、舒适、健康的营造目标方面进行决策,创造一个符合国际水准的绿色节能建
筑。
绿色建筑顾问咨询和 LEEDTM 认证服务内容
国际绿色建筑讨论会
工作目标:EMSI 与项目团队、设计院一起通过共同的
努力,为该项目充分有效地引进国际可持续绿色建筑
设计方面上的经验和知识,也为形成一个高效的绿色
建筑咨询团队提供设计整合手段和平台。
工作内容:EMSI 将在项目启动后,EMSI 将组织 1 次
由国内外绿色建筑专家、设计院、项目团队(包括市
场策划部门)、及相关单位一起参加的国际绿色建筑
绿色建筑研讨会,亚特兰大
讨论会。在讨论会中,将从创建国际级别绿色建筑的
角度出发,参照 LEEDTM CS 认证标准,对现有设计文件进行审核,并提出绿色设计策略和
建议。此外,EMSI 同时向与会人员介绍绿色建筑理念,LEEDTM 认证体系。这使得整个项
目团队对所做的工作达到共识。也借此了解各自的工作和任务,以便安排人力和资源。
每次专家研讨会之后,EMSI 将总结各方面的意见,完成相关指导报告。研讨会的建
议时间安排如下:
a) 当前设计阶段
对现有设计方案进行审核,提出意见和建议;
TM
基于 LEED CS 认证标准,结合现阶段设计成果,提出针对项目的可行性绿色建筑策
略;
b) 施工图设计阶段
对施工图设计进行审核,协助设计院对设计进行深化和细化;
基于设计进展和技术分析,进行细部调整和更新;
呈交文件:
1. 绿色建筑详细设计指南和策略
TM
2. 方案设计 LEED CS 初步评估报告
3. 施工图设计 LEEDTM CS 初步评估报告
建筑能耗模拟分析
工作目标:通过定量、定性分析,使能源设计和方案选择更加准确、合理。同时,通过
定量,定性分析,提供正确的评估数据并预测整体建筑合理的运行能耗,使业主方预先
制定物业管理的策略及价格。帮助项目团队从设计上保证项目达到国际节能建筑水平,
并能够在其建筑生命周期内降低运行费用。
工作内容:EMSI 的工程师使用国际公认的动态能耗模拟软件 eQuest3.5 (DOE2),输入
所有建筑数据,包括当地的气候数据、人员的活动规律等,进行全年 8760 个小时的精
确计算,对包括建筑围护结构、能耗、用能峰值等在内的数据进行分析,从而验证和优
化建筑能源策略,使建筑的能源利用情况达到最优化。
建筑整体能耗分析主要分三个阶段,
a) 方案设计完成后,扩初之前
EMSI 将在建筑平面图确定之后建立一
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